Эксперты заявляют, что в ближайшей перспективе кооперативы заменят ипотеку

Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков предложил рассмотреть возвращение жилищных кооперативов в качестве альтернативы ипотечному кредитованию.

«При всех сегодняшних условиях я удивлен, почему снова не вернулись кооперативы. Раньше было как: цены растут, человек вступает в кооператив, копит деньги, пока он покупает, то квартира вырастает в цене, и это убивает кооператив. Сегодня кооператив может и ставки делать подешевле, чем депозит, потому что, пока накопление идёт, паевые взносы лежат на депозитах, а цены не растут. Хорошая ситуация для людей с точки зрения накоплений», – сказал Константин Барсуков интервью «ОСН».

Руководитель комитета Российской гильдии риелторов Юлия Максимович в разговоре с корреспондентом «Циан.Журнала» прокомментировала это высказывание, отметив, что тема жилищных кооперативов поднималась неоднократно, и у них есть свои плюсы: «Жилищный кооператив помогает купить жилье в рассрочку, он объединяет большое количество пайщиков, которые выплачивают ежемесячные взносы, формируют объем денежных средств на приобретение недвижимости, оформляемую в собственность кооператива. При ипотеке клиент берет деньги у банка и платит за это проценты. А в кооперативе деньги изымаются из общего бюджета, и каждый получает право въехать в квартиру после накопления определенной суммы. Чаще всего это более 50% от стоимости жилья, которое выбирает пайщик».

Коммерческий директор агентства недвижимости «Надо брать» Екатерина Шмидт считает, что жилищные кооперативы имеют определенную историю в нашей стране, и она окрашена, скорее, в негативные тона: «Деятельность ЖСК не регулировалась законодательством должным образом так, как это, например, сейчас происходит с ДДУ. Договоры не регистрировались в Росреестре, по ним не было таких жестких требований, в них не прописывалась ответственность застройщика перед дольщиками. Самое страшное – это то, что квартиру могли продать дважды, было много обманутых людей. Любой строительный проект – это крупные суммы денег, которые обязательно должны регулироваться законодательством».

Также она добавила, что даже если у ЖСК появится нормативно-правовая база, далеко не факт, что кооперативы будут привлекательны и выгодны для покупателей жилья.

Ранее мы писали о том, что выдача ипотеки по льготным программам в РФ уменьшилась на 72,9%.