Эксперты заявляют, что спрос на арендуемые квартиры в Москве превысил все ожидания

Ситуация на рынке аренды недвижимости Москвы остается напряженной: рост цен на аренду сохраняется на фоне высокого спроса и ограниченного предложения. Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» отмечают, что изменения в регулировании рынка и переход арендодателей на легальные формы ведения бизнеса также способствуют увеличению стоимости аренды.

Рынок аренды недвижимости Москвы демонстрировал значительный рост цен в последние месяцы, что стало особенно заметно на фоне сокращения предложений. Как отметил Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», ситуация на рынке стала настоящим испытанием для арендаторов, так как найти подходящий объект стало значительно сложнее.

«На примере недавних сделок мы увидели, что спрос на арендуемые объекты превысил все наши ожидания. Даже такие малопривлекательные варианты, как комнаты в коммунальных квартирах, сдавались буквально за день-два», – подчеркнул эксперт.

Эта динамика проявляется не только в стремительном исчезновении объектов с рынка, но и в значительном росте арендных ставок. Летенков отметил, что аренда трехкомнатных квартир, которые еще недавно предлагались за 65 000 рублей в месяц, сейчас увеличилась до 75 000, что эквивалентно росту цен примерно на 15%.

«Такие изменения свидетельствуют о жестких условиях, в которых сейчас находятся арендаторы. Арендодатели, видя высокий спрос, не спешат снижать ставки, а, напротив, активно повышают их», – добавил эксперт.

Кроме того, в последние годы на рынке аренды произошли значительные изменения, связанные с регулированием и выходом из тени. Многие арендодатели, чтобы избежать проблем с законом, начали регистрироваться как индивидуальные предприниматели или самозанятые, что повлекло за собой дополнительные расходы.

«Теперь владельцы недвижимости вынуждены закладывать в стоимость аренды не только свою прибыль, но и налоги, а также страховки, что, безусловно, сказывается на конечной цене для арендаторов», – прокомментировал Летенков.

С точки зрения владельцев недвижимости, ситуация выглядит более позитивно: доходность объектов аренды возвращается на уровень 5-7% годовых от их стоимости. Это стало возможным благодаря росту арендных ставок и улучшению контроля со стороны государства, что способствовало легализации многих сделок. Однако для арендаторов это означает лишь одно – дальнейшее повышение цен на жилье в аренду.

По данным Валерия Летенкова, количество предложений на рынке также продолжает сокращаться. В некоторых районах Москвы, таких как Лианозово и Алтуфьево, выбор объектов стал настолько ограниченным, что на рынке оставалось всего несколько предложений, и даже они были рассчитаны на краткосрочную аренду. Похожая ситуация наблюдалась и в других районах, включая Ясенево, где спрос на трехкомнатные квартиры превышал предложение.

«Мы видим, что аренда становится все менее доступной для широкого круга арендаторов, что, вероятно, продолжит оказывать давление на рынок», – резюмировал Летенков.

Ранее инвестор рассказал, что заставляет собственников жилья снижать цены.