Площадь приватных парков в элитных комплексах ЦАО Москвы за 10 лет выросла в 1,5 раза

В элитных новостройках ЦАО за последнее десятилетие в 1,5 раза увеличилась площадь, которая отводится девелоперами под парковое пространство в рамках жилых комплексов, к такому выводу пришли аналитики агентства недвижимости Whitewill.

Тенденция к увеличению таких территорий стала особенно выраженной в постковидный период, то есть с конца 2021-го года. Сегодня наличие собственного приватного парка на территории дома становится важным аргументом при покупке квартир элитного сегмента.

Аналитики агентства недвижимости Whitewill посчитали среднюю площадь парков в жилых комплексах и клубных домах с ценой квадратного метра свыше 1 млн рублей, введенных в эксплуатацию в период с 2015 по начало 2024 года. Показатель среди ЖК составил 4300 квадратных метров. При этом на десять самых обустроенных элитных проектов пришлось более 100 000 квадратных метров зеленых зон.

В строящихся элитных домах, которые будут сданы в ближайшие 2-3 года, средняя площадь благоустройства уже составляет 6300 квадратных метров, что превысило показатель предыдущего периода на 46%. На десять самых благоустроенных элитных комплексов приходится уже более 150 000 квадратных метров, что подтверждает тренд на рост площадей благоустройства.

Эксперты склонны связывать данную тенденцию с характером освоения территорий под застройку, а также изменением потребительского спроса в элитном сегменте в пользу более комплексных решений, направленных на баланс жилых, инфраструктурных и зеленых площадей в проекте. Именно комплексный подход к застройке позволяет девелоперам реализовывать в своих проектах масштабную приватную инфраструктуру от ландшафтных авторских решений до создания полноценных приватных парков в несколько гектаров с уникальным пейзажным наполнением.

«Если раньше акцент делался на создание уютных, но относительно небольших зеленых зон, то новые проекты стремятся предоставить своим резидентам более сбалансированную среду с развитой инфраструктурой и большими парковыми территориями», – комментирует Екатерина Левина, топ-брокер Whitewill.

Аналитики добавляют, что запрос покупателей высокобюджетного сегмента рынка на проекты с собственным парком, стал особенно проявляться в 2021-2023 годах. Именно в этот постковидный период все чаще стали выходить жилые комплексы, в которых девелоперы отдают под парковые пространства большие площади – от 1 гектара и более, тем самым меняя типичное представление об элитной недвижимости.

Эта тенденция сохраняется и в текущем периоде: в ближайшие три года в ЦАО будет построено сразу пять элитных жилых комплексов с площадью парковых зон свыше 1 га. Лидирует в этом направлении новый комплекс Luzhniki Collection от инвестиционной группы «Абсолют», в котором площадь парковой территории будет сопоставима с площадью столичного сада «Эрмитаж».

Специалисты Whitewill считают, что многофункциональный комплекс на Лужнецкой набережной задаст новую планку по реализации паркового пространства всему элитному сегменту рынка. Приватный парк площадью 5,3 га в МФК Luzhniki Collection с декоративным водоемом, водопадами и лаунж-зонами, площадками для занятий спортом подтолкнут и других застройщиков создавать в своих проектах не просто красивый ландшафтный дизайн, но и целые парковые пространства.

По наблюдению экспертов, в новых элитных комплексах, помимо роста территорий, выделяемых под благоустройство, наблюдается и современный подход к озеленению.

«Сегодня застройщики применяют инновационные методы ландшафтного дизайна, создают тематические сады и парки, возводят интересные современные детские площадки, развивают зоны для активного отдыха. Некоторые объекты отличаются от прочих уникальными архитектурными решениями, обилием крупномерных деревьев, многообразием форм ландшафта, применением редких материалов», – резюмирует Екатерина Левина.

Ранее мы писали о том, что в России за семь лет благоустроили более 7700 парков.