Аналитики отмечают инвестиционный потенциал недвижимости бизнес-класса в районе «Большого Сити»

В «Большой Сити» входят участки ЦАО, САО, СЗАО, ЗАО, расположенные от Ленинградского проспекта до Кутузовского проспекта. Из 14 новых проектов жилья бизнес-класса, выведенных на рынок в первом полугодии 2024 года, шесть находятся на территориях САО, СЗАО и ЗАО.

Увеличение спроса на предложение бизнес-класса отмечают аналитики компании «Ricci | Жилая недвижимость». Так, по итогам первого полугодия показатели продаж оказались выше аналогичного периода прошлого года на 13,7%. Высокий спрос отражается и на объеме предложения, которое составляет 53,8% от общерыночного и показывает незначительное снижение на 1,1% за полгода.

Второй год доля бизнес-класса превышает экспозицию жилья массового спроса, составляя 18 659 и 19 488 лотов соответственно (на июль 2024 года). Изменение структуры предложения в границах «старой» Москвы ведет к повышению спроса на объекты бизнес-класса, которые становятся наиболее интересными по соотношению цена-качество и конкурентоспособности в будущем.

В первый этап застройки «Большого Сити» входит новый жилой комплекс Sezar City, первый из проектов, заявленных в рамках реорганизации более 20 га бывшей овощебазы «Красная Пресня». Реализацию проекта ведет девелоперская компания Sezar Group. Строительство первой очереди, состоящей из двух башен в 35 и в 51 этаж и двух линейных зданий с высотностью от 7 до 28 этажей, началось по адресу: 2-й Хорошевский проезд, владение 7.

Интерес к актуальной экспозиции проектов бизнес-класса повышают также оцениваемые как дефицитные в будущем квартиры площадью менее 30 квадратных метров. Так, в жилом комплексе Indy Towers минимальный метраж студии без отделки составляет 19,9 квадратного метра за 15 млн рублей. Варианты в white box представлены в проекте Jois – от 22,6 квадратных м за 15,6 млн рублей. Также с предчистовой отделкой экспонированы студии и в квартале Amber City – площадью 28,2 за 17,7 млн рублей.

Диапазон метражей наиболее популярных у покупателей однокомнатных квартир довольно широк. В среднем он составляет порядка 44 квадратных метров. Есть варианты и более компактные. Так, в линейке первой очереди Sezar City представлены квартиры от 35 квадратных метров. Однокомнатную квартиру здесь можно приобрести с бюджетом от 16,6 млн рублей. От 36,4 млн рублей стартует бюджеты однокомнатных вариантов в новом мультиквартале Jois.

Новые проекты показывают высокую динамику и в темпах реализации, и в росте цены.

За год средневзвешенная цена по проектам бизнес-класса показала рост на 10,2%. По сегменту этот показатель, по расчетам аналитиков «Ricci | Жилая недвижимость», на начало августа составляет 475 600 рублей за квадратный метр.

Ранее мы писали о том, что в «Большом Сити» до 2035 года построят 5 млн квадратных метров недвижимости.