Инвестор рассказал о факторах, которые делают недвижимость опасной

Эксперт рынка недвижимости Валерий Летенков рассказал о том, какие факторы делают недвижимость Москвы опасной и рискованной для владельца.

«При покупке недвижимости в 2024 году необходимо уделить внимание нескольким ключевым аспектам, чтобы избежать потенциальных проблем. Важно разделить риски на три основные категории: риски, связанные с самим объектом недвижимости, риски, касающиеся документов, и риски, связанные с продавцом, рассказывает Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». – Первый тип риска касается самого объекта недвижимости. Даже если апартаменты находятся в подвале и, возможно, не предназначены для проживания, сама по себе недвижимость останется у вас, хоть и может быть ограничена в использовании. Например, в случае перепланировки могут возникнуть дополнительные расходы на приведение объекта в соответствие с требованиями.

Что касается рисков, связанных с документами, это наиболее серьезные проблемы, которые могут привести к утрате имущества. В первую очередь, это оспаривание сделки третьими лицами, особенно если речь идет о наследстве. Поэтому проверка всех документов и истории объекта крайне важна. Например, покупка квартиры в аварийном доме, не осведомленность о статусе аварийности может обернуться неприятным сюрпризом. Если дом подлежит сносу по программе реновации, то покупатель, осведомленный о ситуации, не испытывает рисков, так как осознает, что в будущем получит новое, лучшее жилье.

Значительные риски также связаны с продавцом. Например, продавец может быть в состоянии банкротства или его финансовое положение может быть нестабильным, что может привести к аннулированию сделки. Здесь важна тщательная проверка продавца, его финансового состояния и психического здоровья, чтобы исключить возможность последующих оспариваний сделки.

Одним из рисков, связанных с объектом, является покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой. Даже если перепланировка не несет непосредственной угрозы, например, если она касается только внутренних шкафов, могут возникнуть проблемы при дальнейшей продаже квартиры. Особенно важно учитывать, что несанкционированная перепланировка несущих стен в панельных домах может привести к судебным разбирательствам и существенным штрафам.

Недвижимость, расположенная в цокольных или подвальных этажах, также представляет значительные риски. Такие помещения часто переделываются из офисных в жилые, что может быть незаконным и привести к запрету на проживание. Апартаменты в цоколе часто подвержены затоплениям, что делает их непригодными для жилья. В будущем возможно ужесточение требований к таким объектам, что может привести к их преобразованию обратно в нежилые помещения.

Важным аспектом при покупке недвижимости является проверка земельного участка, на котором расположен объект. Необходимо заранее получить и изучить ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка), так как этот документ будет основным при строительстве и эксплуатации здания. Дополнительно стоит проверить наличие обременений и ограничений на использование земельного участка.

Наследственные дела также представляют значительные риски. Не все продавцы готовы предоставлять полную информацию по наследству, а риски оспаривания наследства всегда высоки. Чтобы избежать таких рисков, необходимо тщательно проверять документы на объект недвижимости.

Особое внимание следует уделять сделкам, совершаемым по доверенности. Это требует дополнительной проверки финансового и психологического состояния продавца, чтобы исключить возможность аннулирования сделки в будущем».

Ранее инвестор рассказал, о каких историях квартир не рассказывают.