Названы главные причины роста интереса к инвестициям в московскую недвижимость

Инвестиции в недвижимость Москвы в 2024 году выросли кратно по сравнению с предыдущими годами, и это притом, что есть мнение, что цены на квадратные метры на пике. Эксперт по инвестициям в недвижимость Валерий Летенков рассказал ДОМ.NEWS, почему интерес к инвестициям в недвижимость столицы растет.

«Прежде всего, это связано с безопасностью вложений. На сегодняшний день недвижимость остается одним из самых понятных и доступных инструментов для инвестирования. В отличие от других, менее предсказуемых вариантов, недвижимость всегда остается в цене: ее можно продать или сдать в аренду, что в любом случае приносит доход, – говорит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». – Опыт последних лет показал, что инвестиции в недвижимость за пределами Российской Федерации могут привести к потере собственности. Управление зарубежной недвижимостью требует дополнительных ресурсов и навыков, которыми обладают далеко не все инвесторы. Напротив, жилая недвижимость в Москве гораздо проще в управлении, ее легче сдать в аренду или продать. Кроме того, налогообложение жилой недвижимости ниже, чем коммерческой, что делает ее еще более привлекательной для инвесторов.

Инвесторы часто выбирают студии и однокомнатные квартиры для сдачи в аренду, так как этот формат пользуется наибольшим спросом среди арендаторов. Для тех, кто планирует заработать на перепродаже, интерес представляют объекты под ремонт. Важно, чтобы инвестор четко понимал, какую прибыль он сможет получить и сколько потребуется вложить в конкретный объект недвижимости.

В последние годы отношение к различным форматам недвижимости изменилось. Например, апартаменты, которые раньше воспринимались скептически, сейчас стали гораздо популярнее и рассматриваются как достойный объект для инвестиций. Студии, которые еще 6-7 лет назад были редкостью, сейчас активно строятся и пользуются спросом.

Рынок новостроек претерпел значительные изменения. Если 5-6 лет назад новостройки были отличным инвестиционным инструментом, позволяющим получать прибыль до 30-40% от стоимости на момент завершения строительства, то сейчас этот сегмент рынка не демонстрирует таких показателей. Тем не менее, если есть возможность приобрести новостройку с хорошим дисконтом, это все еще может быть выгодной инвестицией, но важно учитывать все нюансы и возможные риски.

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости также изменилась. Если 10 лет назад наблюдался дефицит коммерческих помещений, то сейчас можно говорить о избытке. Это приводит к тому, что помещения, ранее переведенные в коммерческие, теперь часто возвращаются в жилой фонд. Кроме того, подвальные и полуподвальные помещения стали более активно использоваться.

Интернет-торговля серьезно изменила ценность ритейл-пространств, что также повлияло на инвестиционные стратегии в этой области. Эти изменения происходили не в течение последних 2–3 лет, а на протяжении последних 10-15 лет, и они продолжают формировать рынок недвижимости.

Таким образом, интерес к инвестициям в московскую недвижимость продолжает расти несмотря на высокие цены. Это обусловлено безопасностью вложений, простотой управления жилой недвижимостью и изменениями в предпочтениях инвесторов и арендаторов. Независимо от формата недвижимости, важно тщательно оценивать все предложения и учитывать возможные риски, чтобы сделать успешную инвестицию».

Ранее инвестор рассказал, какие объекты подойдут под флиппинг в Москве.