Эксперты считают, что цены на микроквартиры в Москве не снизятся

Цены на малогабаритные квартиры площадью до 28 квадратных метров в Москве до конца 2024 года не снизятся как в готовых новостройках, так и в старом фонде. Такое мнение высказали ТАСС опрошенные эксперты.

«Цены на малогабаритное жилье в строящихся домах могут вырасти в Москве до конца 2024 года с 442 800 рублей за квадратный метр на 5-7%. На вторичном рынке цены на малогабаритные квартиры сохранятся на этом уровне, но вырастет арендная плата за такое жилье – на 7-10% до конца года», – рассказала ТАСС генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева.

В любом случае, по мнению Гусевой, интерес к таким квартирам со стороны определенных категорий клиентов (студенты, начинающие специалисты, молодые пары, инвесторы) сохраняется при любых экономических обстоятельствах.

«Однако удорожание микроквартир имеет четкий предел – для сохранения ликвидности они обязаны оставаться хотя бы на 15% дешевле больших студий и полноценных «однушек», – пояснила она.

В I полугодии 2024 года на квартиры площадью до 28 квадратных метров на первичном рынке Москвы пришлось порядка 16,5% от всех сделок по договорам долевого участия, отметил в беседе с агентством управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

«Сейчас в строящихся и готовых новостройках в продаже остается около 8600 таких лотов, при сохранении текущих темпов реализации почти весь этот объем будет распродан до конца года. Спрос в связи с вымыванием подобного предложения начнет падать в октябре-ноябре, когда квартиры такого формата на первичном рынке станут дефицитом», – сказал он.

Последствия запрета строительства в Москве жилья малых площадей проявится на рынке недвижимости не раньше, чем через два-три года, острого дефицита таких предложений ждать быстро не стоит, подчеркнул в беседе с ТАСС старший партнер риелторской компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов.

«Застройщики в Москве и Санкт-Петербурге нарезали мелкие лоты так активно, что их дефицита нет. Такие лоты – типичный спекулятивный продукт, в них «заходили» так называемые инвесторы и часто с ипотечным плечом», – сказал он.

Ранее мэр Москвы подписал постановление, согласно которому минимальная площадь квартир в новостройках столицы должна составлять не менее 28 квадратных метров для однокомнатной и не менее 44 квадратных метров для двухкомнатной квартиры.

Ранее мы писали о том, что увеличение минимальной площади квартир стимулирует рынок апартаментов.