Предложение новостроек Москвы выросло на 44% за второй квартал 2024 года

Аналитики «Ricci | Жилая недвижимость» резюмировали изменения, произошедшие с рынком первичной недвижимости Москвы во II квартале 2024 года. Исследовались спрос и предложение в проектах класса «комфорт», «бизнес», «премиум» и «делюкс», расположенных в границах МКАД.

В течение II квартала 2024 года было приобретено 15 700 квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). Пик покупательской активности пришелся на июнь, когда было заключено 5200 сделок. Рост спроса увеличился на 36% относительно I квартала 2024 года и на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что было обусловлено закрытием с 1 июля 2024 года госпрограммы льготной ипотеки.

Покупка столичного жилья стала обходиться на 20% дороже по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Средний бюджет сделки во II квартале составил 32,6 млн рублей за среднюю приобретаемую площадь в 57 квадратных метров. 

В общей структуре продаж реализованные площади бизнес-класса составили 54,2%, что выше показателей II квартала 2023 на 5,5%. Топ-5 самых покупаемых проектов составили «Остров», Shagal, «Событие», «Level Мичуринский» и «Символ» со средним уровнем реализации от 12 000 квадратных метров до 30 000 квадратных метров.

Доля продаж по комфорт-классу снизилась на 9% относительно II квартала 2023 года до 35,5%. Наиболее популярными у покупателей стали жилые комплексы «Люблинский Парк», «Бусиновский Парк», «Level Южнопортовая», «Квартал Метроном» и «Level Нижегородская» (3,6%). В среднем в квартал продавалось от 10 300 до 19 100 квадратных метров.

Рост спроса на 3,7% зафиксирован в нише премиального жилья. За исследуемый период его доля в общей структуре составила 9,5%. Лидерами продаж в нише стали жилые комплексы Luzhniki Collection, «Тишинский бульвар», Primavera, «Союз» и River Park Towers со средним уровнем продаж от 5300 до 8100 квадратных метров.

Число реализованных площадей в проектах «делюкс» в годовой динамике не показало изменений и составило 0,8% от общего числа с проектами-лидерами: «Дом Франка», Luce, «Лаврушинский» и Nicole. Средний уровень продаж в рассматриваемых объектах составил от 635 до 1950 квадратных метров.

Основной объем продаж сконцентрирован в ЮАО (127 600 квадратных метров), а также в САО и ЮВАО (по 114 000 квадратных метров). Причем более 8% всей первичной недвижимости было реализовано в Даниловском районе Москвы.

В распределении спроса по локациям уже заметно влияние вывода новых проектов. Так, рост спроса в ВАО объясняется увеличением экспозиции по округу на 33%. Вырос объем предложения на 44% в ЮЗАО, на 10,3% в ЦАО и на 6,9% в ЮВАО. Наибольшее сокращение экспозиции аналитики зафиксировали по ЗАО – на 30,7%.

Обновление экспозиции говорит не только о географическом, но и о качественном изменении предложения столичных новостроек. Всего продажи стартовали в 18 новых проектах (614 100 квадратных метров), из них 10 жилых комплексов в нише «бизнес», пять премиальных новостроек и всего три ЖК комфорт-класса.

В структуре общей экспозиции по сравнению со II кварталом 2023 года сегмент «бизнес» вырос на 1% до 56,6%, «премиум» на 3,3% до 13,7%, «делюкс» на 0,6% до 3,3%.  Наметилась тенденция ухода девелоперов из ниши «комфорт» – ее объем сократился на 5,1% до 26,3%.

Заметные изменения произошли также в распределении предложения с отделкой и без, что обусловлено задачей девелоперов снизить бюджеты покупки. За квартал сократилось число лотов с ремонтом (-6% до 31%) и увеличился объем предложения white box (+4% до 25%). Квартиры и апартаменты без отделки занимают 44% рынка. 

Всего за II квартал был выведен новый объем в 79 новых корпусах (853 000 квадратных метров), что привело к росту экспозиции на 44% относительно I квартала текущего года. Суммарный объем предложения на июнь 2024 года составлял 36 000 лотов или 2,1 млн квадратных метров жилья.

«Последние полгода покупатели стремились успеть «запрыгнуть в последний вагон» и выйти на ипотечные сделки со сниженными ставками. Сегодня в поддержании спроса могут помочь новые инструменты, например, траншевая ипотека и субсидированные ставки. Тем не менее, во второй половине года мы увидим спад продаж, ведь кредитование по рыночной ставке составляло 5-10% от общего числа ипотечных сделок. Чтобы не допустить избыточного предложения на рынке и удержать цены, девелоперы замедлят вывод новых проектов», – отметила особенности периода и сделала краткосрочный прогноз генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева.

Ранее мы писали о том, что ТиНАО, ЦАО и ВАО стали лидерами по вводу недвижимости с начала 2024 года.