Торг на вторичном рынке недвижимости Москвы стартует от 500 000 рублей

Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», рассказал ДОМ.NEWS о текущей ситуации на вторичном рынке недвижимости России.

По его словам, наблюдается плавное снижение количества сделок и цен, а также активизация альтернативных сделок с цепочками недвижимости.

«В настоящее время наметилась тенденция к снижению количества сделок и падению цен на недвижимость. Однако это не катастрофическое снижение, а скорее плавная тенденция. В лучшие времена около 80% покупателей на вторичном рынке использовали ипотечные средства, что подчеркивает важность ипотеки для рынка, – говорит Валерий Летенков. – Сейчас мы снова видим активизацию альтернативных сделок, когда покупатели создают цепочки из нескольких объектов недвижимости. Подобная ситуация уже наблюдалась в 2022 году, когда рынок балансировал на грани. Тогда сделки часто заключались с использованием небольшого процента ипотеки или вообще без нее, что приводило к значительным скидкам. В те времена квартиры продавались с дисконтом до 20% от рыночной стоимости. Если цепочки перестанут работать, рынок может оказаться в еще более сложной ситуации, что приведет к увеличению скидок и, возможно, обвалу цен.

Основные покупатели первичного рынка стремятся к льготным условиям ипотеки, что делает новостройки привлекательными даже при высоких ценах. Небольшой ежемесячный платеж по ипотеке удерживает их на первичном рынке. Примерно 70% покупателей выбирают между первичным и вторичным рынком, и этот выбор часто зависит от условий ипотеки и личных предпочтений. Оставшиеся 30% – это те, кто без выбора идут на вторичный рынок, потому что им нужно жилье для немедленного проживания.

Цены, которые мы видим в объявлениях на агрегаторах, таких как «Авито» или «ДомКлик», часто выше реальных цен сделок. Объявления с завышенными ценами практически не получают просмотров, а потенциальные покупатели активно торгуются, добиваясь значительных скидок. Несмотря на визуальную стабильность цен, на практике получить хорошую цену за квартиру сейчас практически невозможно. Либо не будет покупателей, либо они будут настаивать на значительных скидках.

В последнее время продавцы занимают выжидательную позицию, не зная, чего ожидать от рынка. Оптимисты надеются на рост цен, пессимисты ожидают падения. Прогнозировать точно сложно, и большинство продавцов готовы к любому развитию событий. Покупатели же всегда надеются на снижение цен и значительные скидки, и в текущей ситуации их надежды часто оправдываются. Сейчас торг в Москве начинается с полумиллиона рублей, и это воспринимается как нормальная ситуация. Некоторые покупатели пытаются добиться и больших скидок. Мы все надеемся, что рынок стабилизируется и не будет сильных колебаний вверх или вниз. Стабильность, даже без резких подъемов и ажиотажа, была бы лучшим сценарием для всех участников рынка».

Ранее эксперты назвали самые проблемные типы недвижимости Москвы.