Квартиры на «вторичке» в ближнем Подмосковье подорожали на 7% за год

На вторичном рынке городов, ближайших к столице, цены за последний год везде выросли – меньше, чем в Москве, но больше, чем в целом по Московской области.

Это показало исследование по 17 городам-спутникам, проведенное специалистами федерального портала «Мир квартир».

Дорогие и дешевые

Самым дорогим городом ближней зоны Подмосковья является Реутов, где квадратный метр недвижимости на вторичном рынке стоит 216 788 рублей, а средняя квартира – 11 795 987 рублей. За ним по стоимости жилья следуют Красногорск (210 248 рублей за квадратный метр и 11 721 521 рубль), Долгопрудный (209 146 рублей за квадратный метр и 10 829 240 рублей), Одинцово (205 245 рублей за квадратный метр и 11 282 867 рублей) и Химки (204 523 рублей за квадратный метр и 11 326 179 рублей).

Самым доступным из 17 рассмотренных городов стал Щелково, где метр стоит 139 444 рубля, а средний лот – 7 456 337 рублей. Также не слишком дороги квартиры в Лыткарино (142 786 рублей за квадратный метр и 7 071 166 рублей), Подольске (154 743 рубля за квадратный метр и 8 486 384 рубля), Лобне (156 494 рубля за квадратный метр и 8 316 485 рублей) и Домодедово (161 497 рублей за квадратный метр и 8 233 508 рублей).

Таким образом, жилье в Реутове на 56% дороже, чем в Щелково. В среднем же по ближней к МКАД зоне «квадрат» стоит 179 554 рубля, а квартира – 9 684 807 рублей.

Динамика цен за год

С июля 2023 года квартиры подорожали во всех городах, попавших в исследование. Квадратный метр вырос в цене более всего в Щелково (+9,3%), Мытищах (+9,1%), Люберцах (+7,9%), Королеве (+7,8%) и Долгопрудном (+6,7%). Менее всего – в Подольске (+2%), Лобне (+2,9%), Дзержинском (+3,4%), Лыткарино (+3,6%) и Котельниках (+3,8%).

В среднем «квадрат» в ближнем Подмосковье подорожал за год на 6,8%.

Общая цена предложения поднялась сильнее всего в Реутове (+12,1%), Королеве (+11,6%), Щелково (+11,4%), Котельниках (+11,4%) и Видном (+10%). Меньше всего – в Лобне (+2%), Подольске (+4,3%), Лыткарино (+4,5%), Домодедово (+4,6%) и Дзержинском (+5,9%).

В среднем лот увеличился в цене на 9,2%.

«С июля прошлого года города-спутники подорожали меньше, чем сама Москва, которая прибавила 11,7% к цене «квадрата» на вторичном рынке, но зато больше, нежели вся Московская область в целом, которая подорожала на 5,2%, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». – Цены на регулярном рынке, как это всегда и бывает, росли вслед за новостройками, метр которых в ближнем Подмосковье подорожал за год на 11,9%. Но теперь, когда рост на первичном рынке может остановиться, «вторичка» тоже перестанет увеличиваться в стоимости такими темпами, а то и вовсе пойдет вниз».

Ранее мы писали о том, сколько стоят маленькие квартиры в новостройках по городам России.