За четыре года доля сделок в новостройках бизнес-класса высокой стадии готовности выросла на 7%

По данным аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» и девелопера Touch с 2021 года по 2024 год заметен рост доли приобретаемой недвижимости в проектах бизнес-класса на завершающей стадии строительства с 31% до 38%.

В то же время в массовом сегменте доля приобретаемого жилья снизилась за тот же период с 20% до 18%, а в проектах премиум-класса с 45% до 30%.

Согласно исследованию, за четыре года доля приобретаемого жилья в проектах бизнес-класса на завершающем этапе строительства увеличилась на 7%. Повышение спроса на объекты высокой стадии готовности эксперты связывают с опасениями покупателей во время нестабильной геополитической и макроэкономической ситуации и стремлением  минимизировать  риски, сопутствующие строительному процессу. При этом спрос на жилье на начальной стадии строительства в этом сегменте остается стабильным и составляет 24% за сопоставимый период. Эксперты объясняют это стабильным интересом со стороны инвесторов, которые находятся в поиске покупки на максимально выгодных условиях. Кроме того, приобретение жилья на старте дает покупателям широкий выбор лотов и планировочных решений.

«Мы наблюдаем увеличение вымывания предложения в проектах бизнес-класса  высокой стадии готовности. Клиенты стремятся приобрести максимально безрисковые объекты в удачных локациях с продуманными концепциями. На этой стадии готовности мы видим клиентов, которые приобретают жилье для собственного проживания на примере нашего проекта Champine. Поэтому для них так важны продуктовые характеристики объекта, район, наличие отделки и благоустроенная территория. По нашим наблюдениям, растет качество аудитории: доля «теплых» клиентов становится выше на 15-20%», – говорит Сергей Шиферсон, управляющий партнер девелопера Touch.

В массовом сегменте на завершающей стадии строительства доля сделок снизилась с 2021 года по 2024 год с 20% до 18% соответственно, в то время как показатель объема приобретаемого жилья на начальном этапе значительно вырос с 26% до 42% за тот же период. Рост показателя в первом полугодии 2024 года эксперты связывают во многом со стремлением граждан успеть воспользоваться программами льготной ипотеки и совершить покупку в ипотеку на выгодных условиях.

«Также интересную тенденцию мы отмечаем на рынке новостроек премиум-класса, где доля покупок на завершающей стадии строительства снизилась на 15% с 2021 по 2024 год – с 45% до 30% соответственно. Данную тенденцию можно объяснить перетеканием спроса на объекты вторичного рынка. Это связано с тем, что клиенты стремятся получить жилье с готовой отделкой и обстановкой от иностранных производителей. Что зачастую не могут гарантировать девелоперы строящихся проектов ввиду изменения логистических цепочек и сложностей с доставкой комплектующих из-за границы. При этом на начальной стадии строительства показатели объемов приобретения жилья выросли с 12% до 16% за тот же период», – отмечает Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Ранее мы писали о том, что спрос на новостройки бизнес-класса в Москве за год вырос почти на 50%.