Эксперт рассказал, как подорожала эксплуатация зданий по основным статьям затрат

Стоимость FM-услуг растет ежегодно не менее чем на 20%. Аналитики MD Facility Management рассказали, по каким статьям расходов в последнее время удорожание шло наиболее интенсивно.

Основное влияние оказывают размер ключевой ставки и расходы на фонд оплаты труда (ФОТ). За период с середины 2023 до середины 2024 года затраты по кредитам для закупки основных средств и обеспечение оборотных средств управляющих компаний выросли более чем вдвое, заработная плата линейного персонала – на 20-45% в зависимости от сферы занятости.

Помимо этого, в перечень основных затрат FM-операторов также входят: инвентарь, спецодежда, расходные материалы, автотракторная техника. Прирост расходов на эти составляющие оказался порядка 10-15% за минувший год. Стоимость подрядных работ увеличилась на 10-45% (в зависимости от удельного веса ФОТ в стоимости этих работ).

«В каждой из указанных статей затрат есть свои факторы, которые влияют на их динамику. К примеру, индексация зарплат связана с увеличением потребности в персонале на новых территориях и в промышленности и сохраняющимся на фоне этого дефицитом кадров. Усугубляет проблему ужесточение миграционного законодательства. Рост зарплат, в свою очередь, приводит к удорожанию подрядных работ. На остальные статьи расходов в последний год влияли колебания курсов валют, сложности с логистикой и инфляция. Хотя в последние месяцы мы видим другую динамику курса рубля», – рассказал ДОМ.NEWS Борис Мезенцев, операционный директор MD Facility Management. По мнению специалистов, в краткосрочной перспективе сохранится воздействие всех перечисленных факторов. И во второй половине текущего года это приведет к росту цен на FM-услуги еще на 10-15% по сравнению с первым полугодием.

Ранее мы писали о том, что техническая эксплуатация московских БЦ за два года подорожала на 55%.