Тенденция: москвичи активно скупают квартиры премиум-класса

За первое полугодие 2024 года продажи квартир премиум-класса на рынке первичной недвижимости в Москве выросли на 103% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Об этом ДОМ.NEWS рассказали в агентстве недвижимости Whitewill. По мнению экспертов, это связано с выходом нового предложения на рынок недвижимости в уже реализуемых проектах, а также со стартами новых жилых комплексов в 2023 и 2024 годах.

Продажи квартир премиум-класса на первичном рынке столицы выросли на 103% год к году. Так, по итогам первого полугодия 2024-го было продано 2012 лотов, тогда как за аналогичный период в прошлом году – 990. Наибольшее количество продаж в первом полугодии 2024 года отмечено в жилых комплексах Mod – 235 лотов, «River Park Кутузовский» – 138 лотов, Slava – 137 лотов, «Союз» – 126 лотов и Pride – 123 лота. Наибольший рост продаж в первом полугодии текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2023-го был отмечен в проектах Jois (+207 лотов), Mod (+117 лотов), Slava (+95 лотов), «Союз» (+91 лот) и «Тишинский бульвар» (+64 лота).

Средняя цена за квадратный метр в проектах премиум-класса за год выросла на 12,3% и достигла 773 200 рублей за квадратный метр. Наибольший рост средней цены зафиксирован в проектах Luzhniki Collection (+38%), Life Time (+30%), «River Park Кутузовский» (+20%), High Life (+20%) и Mod (+17%).

«Существенный рост спроса на квартиры премиум-класса в столице вызван несколькими факторами. В частности, в этом году на рынок вышли новые проекты, а также вырос объем предложения в уже строящихся проектах. Таким образом, у покупателей появился широкий выбор. Во-вторых, свою роль сыграл отложенный спрос, сформированный еще в прошлом году. И, наконец, один из самых важных факторов – это наличие привлекательных условий по покупке. Сейчас практически во всех проектах предлагается рассрочка, в большинстве жилых комплексов она беспроцентная. И это дополнительно стимулирует продажи новостроек в премиум-сегменте. Не секрет, что банки предлагают высокие ставки по депозитам, и клиенты, имеющие полную сумму для покупки квартиры, понимают выгоду от возможности приобретения объекта в рассрочку, когда нет необходимости платить сразу всю сумму, а часть можно положить на депозит в банке. В то же время в премиум-классе, в отличие от бизнес- и комфорт-сегмента, нет сильной зависимости от ипотеки. Даже с текущими ставками часть клиентов продолжают брать ипотеку, но большинство рассматривает либо полную оплату, либо рассрочку», – прокомментировала Екатерина Левина, топ-брокер Whitewill.

«В наших проектах мы тоже отмечаем рост интереса со стороны покупателей  и считаем, что прогнозируемое по рынку снижение спроса с 1 июля 2024 в меньшей степени затронет премиальную недвижимость. Рост ставок и окончание льготных госпрограмм оказывает сильное влияние на сегменты «эконом», «комфорт» и «бизнес», где доля сделок с ипотекой традиционно выше, чем без нее. Кроме того, льготные программы не были заточены под жилье высокого класса – лимиты по ним не сопоставимы со стоимостью квартир в премиальных проектах, – отмечает директор по продажам Dominanta Антон Конобеевский. – Проекты премиум-класса, как правило, расположены в очень удачных локациях, что обеспечивает им ликвидность в любых ситуациях в экономике и дает хорошую страховку от рисков высокой инфляции. Впрочем, по нашему проекту HideOUT, который мы вывели на рынок в июне, мы видим и большое число конечных покупателей, а не только инвесторов».

«Мы наблюдали заметный рост продаж в премиальном сегменте в июне этого года – на 45% по сравнению с маем. Это можно объяснить отменой льготной ипотеки: данный фактор смотивировал покупателей активнее приобретать жилье и быстрее принимать решения, в том числе – по отложенным покупкам. Несмотря на то, что в премиальном сегменте доля ипотечных сделок традиционно ниже, чем в комфорте и бизнесе, мы увидели рост данного показателя в июне по нашим проектам премиум-класса: доля ипотечных сделок превысила 60%. Кроме того, многие клиенты обращались к программам рассрочки от застройщика как к альтернативе льготной ипотеке, которая также позволила им решиться на покупку», – отметили в Tekta Group.

Ранее мы писали о том, что география клубных домов элитного и премиум-класса активно расширяется за пределы ЦАО.