В Москве и Дубае сравнялись объемы строительства жилых небоскребов

Москва догнала Дубай по объемам строительства жилых небоскребов. По данным совместного исследования компании «Аеон Девелопмент» и агентства недвижимости NF Dom (входит в NF Group), в обоих городах в стадии строительства и реализации находится по 6 млн квадратных метров недвижимости в высотных зданиях.

Средняя площадь квартиры в ОЭА на 45 квадратных метров больше, чем в московских башнях, а основной спрос приходится на крупноформатные однокомнатные лоты и студии.

В крупнейшем городе ОАЭ возведение высотных зданий началось еще 1979 году с создания Дубайского международного центра торговли (Dubai World Trade Centre, DWTC), и сегодня Дубай стабильно входит в мировой топ городов с самыми высокими зданиями. В Москве же еще десять лет назад застройка жилой недвижимости практически не поднималась выше 25-го этажа.

Тем не менее, по данным на апрель 2024 года, проектные объемы небоскребов в двух городах практически сравнялись: в активной стадии строительства в исследуемых городах находится по 5,8 млн квадратных метров высотного жилья. В Дубае реализуется 73 проекта, в которых запроектировано 54 200 апартаментов. На московском рынке, несмотря на сопоставимые объемы в метрах, количество проектов меньше и составляет 54 комплекса с небоскребами классов бизнес/бизнес+ и элит (делюкс и премиум). При этом количество лотов существенно больше: всего запроектировано около 93 000 квартир и апартаментов.

Небоскребы Дубая пользуются высоким спросом у покупателей. С начала 2023 года в рассматриваемых проектах было продано 1800 лотов общей площадью 195 000 квадратных метров. Средний бюджет сделки составил 2,95 млн дирхамов или 75,6 млн рублей (по курсу на середину апреля 2024 года). Средняя площадь проданного лота находится на уровне 108 квадратных м, что является высоким показателем. При этом максимально востребованными (53% сделок) остаются студии со средней площадью 38 квадратных метров и квартиры с одной спальней (73 квадратных метра).

В Москве также усиливается тренд на рост числа высотных жилых комплексов бизнес- и премиум-класса. Тенденция обусловлена тем, что само понимание дорогого жилья кардинально меняется. Если раньше в представлении покупателя высокобюджетная квартира должна была находиться только в клубном доме в центре города, то сейчас он готов платить за высотность.

«В бизнес-классе небоскребы уже стали достаточно распространенным явлением, тогда как в высокобюджетном сегменте такой продукт только начинает формироваться. До недавнего времени дорогие высотки были представлены исключительно апартаментами в деловом центре «Москва-Сити». Премиальные небоскребы – технически сложные сооружения, требующие больших инвестиций, и не каждый девелопер возьмется за такой проект. Но мы видим у покупателей высокий запрос на концепцию «многоуровневого города». Высотность становится синонимом полного набора инфраструктуры, расположенной в шаговой доступности. Конечно, важны и видовые характеристики, сочетание инновационной архитектуры и зеленых дворов и даже большое расстояние между зданиями сейчас в цене», – говорит Дмитрий Старостин, управляющий партнер компании «Аеон Девелопмент».

В Москве реализуется 54 проекта с высотными корпусами. Средняя площадь запроектированного лота существенно ниже, чем в Дубае: 61,7 квадратного метра против 106 квадратных метров. Средняя цена квадратных метров в рассматриваемых проектах составляет 515 000 рублей квадратных метров или 20 000 дирхамов, а бюджет предложения находится на уровне 33 млн рублей (1,3 млн дирхамов).

Если в Дубае максимальный спрос приходится на студии и однокомнатные лоты большого метража, то в структуре московских сделок преобладает двуспальный формат – 35% покупок, еще 28% приходится на квартиры с одной спальней, 20% – «трешки», студии – 11% и квартиры с четырьмя и более спальными – 6%.

Эксперты NF Group Middle East выделили на обоих рынках проекты с самой большой высотой, наибольшим спросом покупателей и с максимальной стоимостью сделки.

В Дубае самым востребованным в 2023-2024 гг. стал Sobha Creek Vistas Heights. В нем было реализовано 147 апартаментов общей площадью 13 200 квадратных метров. Средний бюджет составил около 2 млн дирхамов или 50 млн рублей. В Москве среди проектов премиум-класса наибольшее число сделок с начала 2023 года было заключено в проекте «River Park Кутузовский» – 354 шт. (25 300 квадратных метров). Средняя цена квадратных метров предложения в проекте составляет 771 400 рублей (19 800 дирхамов). Средний бюджет 56,9 млн рублей (2,2 млн дирхамов).

Самые высокобюджетные сделки в Дубае проходили в проекте Il PRIMO. В нем было реализовано всего 5 лотов. Средняя цена составила 26,1 млн дирхамов или более 670 млн рублей (1,4 млн рублей за квадратный метр). Самый дорогой проект среди небоскребов Москвы – «Поклонная 9», где цена квадратных метров предложения составляет 1,2 млн рублей (46 800 дирхамов), а средний бюджет – 90,4 млн рублей (3,5 млн дирхамов). С 2023 года в проекте было совершено 28 сделок объемом 3200 квадратных метров.

Самое высокое здание в Дубае – 111-этажный небоскреб Aeternitas Tower, расположенный в Дубай Марина. Всего в нем запроектировано 649 апартаментов, общей площадью 94 000 квадратных метров.  В этом проекте было продано 33 апартамента. Средняя площадь проданного лота составила 112,8 квадратного метра. Бюджет сделки – 2,6 млн дирхамов (66,6 млн рублей). В Москве самым высоким считается 85-этажный жилой небоскреб «Дом Дау» на территории ММДЦ «Москва-Сити».  Всего в нем запроектировано 684 квартиры общей площадью 76 000 квадратных метров. За последний год в этом проекте было продано 105 квартир или 6400 квадратных метров. Средняя площадь реализованного лота составила 60,6 квадратного метра. Бюджет в проекте составляет 71,1 млн рублей (2,8 млн дирхамов).

Ранее мы писали о том, что певец Анатолий Цой инвестировал все свои сбережения в недвижимость в Дубае.