Доходность офисной недвижимости в 2,5 раза превышает доходность квартир

Владение офисной недвижимостью может приносить доходность в 2-2,5 раза больше, чем квартиры и апартаменты в столичном регионе: доходность коммерческих помещений, в частности, офисов, может составлять 40-70% против 20-25% от жилой.

К такому выводу пришли эксперты компании «Пионер-М», застройщика бизнес-центра класса «А» на Новой Риге Rublevo Business Park.

Как рассказал ДОМ.NEWS коммерческий директор Rublevo Business Park Никита Константинов, при правильной стратегии и скрупулезном подходе к выбору объекта для вложений в среднем доходность инвестора может составить 10-12% годовых, и это существенно выше, чем потенциальная прибыль от квартир или апартаментов.

«В условиях нестабильной экономической ситуации, а также уровне инфляции в районе 4-4,5%, прогнозируемый уровень которой растет, это оптимальный вариант для тех, кто хочет сохранить и приумножить свой капитал», – отметил Никита Константинов.

Так, например, при покупке офисного помещения за 10 условных млн рублей площадью 50 квадратных метров впоследствии можно его сдавать в аренду как минимум за 85 000 рублей в месяц. Без учета затрат на операционные расходы и налоги годовая доходность может составить 10,2%. И это без учета того, что с момента строительства до ввода объекта в эксплуатацию стоимость может возрасти на 40%, как подсчитали аналитики консалтинговой компании CORE.XP.

Еще одно важное преимущество офисных помещений перед квартирами – это возможность найти арендатора на свой объект заранее во избежание «простоя», тогда как арендатора квартиры или апартаментов до ввода в эксплуатацию найти невозможно. При этом расходы на чистовую отделку, финишный ремонт и меблировку в случае офисной недвижимости ложатся на плечи арендатора, а собственник может не принимать в принципе участия в этом процессе.

При сроке вложений на 8-10 лет доходность от инвестиций в офисную недвижимость может составить 10-14% годовых в зависимости от конкретной экономической ситуации, рыночных ставок аренды и проч. А при снижении горизонта инвестирования до 5 лет и перепродаже такого помещения как готового арендного бизнеса можно заработать порядка 15% годовых.

С учетом роста стоимости наиболее ликвидных лотов на протяжении строительного цикла доходность может быть еще выше. Например, самый небольшой лот в Rublevo Business Park площадью 50 квадратных метров в январе 2024 года стоит 10 млн рублей, тогда как уже в апреле цена на него возросла до 13 млн рублей. Таким образом, только за первые 4 месяца текущего года доходность такого помещения выросла на 30%. И это при том, что сегодня готовность бизнес-центра составляет чуть более 50% – сдача объекта в эксплуатацию намечена на 3 квартал 2025 года. Самый крупный лот площадью 3640 квадратных метров в одной из двух башен Rublevo Business Park сегодня экспонируется по стоимости 940 млн рублей, а вторая башня площадью 32 000 квадратных метров реализуется целиком.

При дефиците предложения готовых офисных помещений площадью более 5000 квадратных метров по доступной стоимости в черте столицы проект может подойти для размещения головных офисов региональных компаний или бэк-офисов и дочерних структур крупного российского бизнеса.

Rublevo Business Park строится в престижном направлении ближайшего Подмосковья, в районе Мякинино, на пересечении МКАД и Новорижского шоссе. Высокую транспортную доступность обеспечивает близость к транспортным развязкам и станции метро «Строгино», а также перспектива открытия в ближайшие годы новой станции метро «Липовая роща». В ближайшем радиусе располагаются Правительство МО, элитные локации Рублевки, «Москва-Сити», а в 30 минутах езды – аэропорт «Шереметьево».

Бизнес-парк состоит из двух 12-этажных башен, объединенных общим пространством гранд-лобби высотой 9 м и площадью 1500 квадратных метров. В отделке лобби применяется натуральный камень. В офисах предусмотрено панорамное остекление с возможностью естественного проветривания и высоким уровнем шумоизоляции.

Суммарная площадь Rublevo Business Park составит 105 000 квадратных метров. Он органично впишется в окружающую среду и вберет в себя все функциональные возможности для многоцелевого использования. Кроме офисных зон здесь предусмотрены территории для отдыха и перезагрузки, а также зоны с общими переговорными зонами. На первом этаже расположится торговая галерея площадью 5500 квадратных метров с ресторанами, магазинами, салонами красоты и дополнительными сервисными услугами. Также резидентам будет доступен фитнес-центр.

Ранее эксперты составили портрет покупателя офисных помещений.