Новостройки подорожали в Долгопрудном и Реутове, подешевели в Подольске и Лыткарине

Специалисты федерального портала «Мир квартир» сделали ценовой срез новостроек 17 городов ближнего Подмосковья на основе массива объявлений базы портала. Оказалось, что за год, с февраля 2023 года, в городах – спутниках Москвы квадратный метр подорожал на 7%, а средний лот – на 6,3%.

Где дорого и где дешево

Сейчас при российской столице самые дорогие города-спутники – это Реутов, где метр новостроек стоит 250 195 рублей, а квартира целиком – 11 330 173 рубля, Долгопрудный (233 352 рубля за квадратный метр и 11 221 753 рубля) и Красногорск (227 159 рублей за квадратный метр и 10 491 630 рублей).

Наиболее дешевые среди ближнего круга – Лыткарино (143 897 рублей за квадратный метр и 5 659 989 рублей), Щелково (149 607 рублей за квадратный метр и 8 677 728 рублей) и Домодедово (149 659 рублей за квадратный метр и 7 170 825 рублей).

В среднем квадратный метр новостроек в городах ближнего Подмосковья стоит 192 554 рубля, а средний лот на рынке – 9 134 800 рублей.

Изменения за год

С февраля 2023 года из 17 городов-спутников «квадрат» новостроек вырос в цене в 15, в 2 городах снизился. Больше всего он подорожал в Долгопрудном (+15,2%), Реутове (+13,6%) и Балашихе (+13,5%). Падение цены отмечено в Подольске (–3,4%) и Лыткарине (–1%). В Лобне (+0,2%), Одинцове (+2,6%) и Видном (+3,5%) цена выросла незначительно.

В среднем по всем исследованным городам квадратный метр подорожал на 7%.

Средняя цена предложения за год выросла в 14 городах, в 3 снизилась. Наиболее выраженная позитивная динамика отмечена в Дзержинском (+19,5%), Долгопрудном (+17,8%) и Балашихе (+13,9%). Наименее выраженная – в Одинцове (+0,4%), Реутове (+1,1%) и Красногорске (+3%). В Лыткарине (–4,9%), Химках (–1,5%) и Видном (–0,2%) наблюдается падение цены среднего лота.

В среднем за год общая цена квартиры увеличилась на 6,3%.

Тенденции

Все последние годы шло сокращение площади средней квартиры в новостройках. За последний год она сократилась еще на 0,4 квадратного метра. Предложение объектов в новостройках с февраля 2023 года в ближнем Подмосковье упало на 7%.

«Из-за выросших цен на квартиры на протяжении последних месяцев наблюдался переток спроса с рынка московских новостроек на рынок подмосковных – главным образом, в ближнюю зону. Покупатели стараются уложиться в как можно меньший бюджет, учитывая, что ипотека дорожает, а условия по льготным программам ужесточаются. Сейчас квартиры в городах – спутниках столицы на 45% дешевле, чем внутри МКАД», – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

Ранее мы писали о том, что в январе новостройки в российских городах подорожали на 2%.