Индонезия стала лидером по спросу на зарубежную недвижимость среди россиян

Индонезия стала лидером по спросу на зарубежную недвижимость среди россиян. По итогам 2023 спрос вырос более чем на 50%. Количество сделок по покупке недвижимости на Бали с участием россиян по итогам составило порядка 1000-1050, достигнув почти 30% от общего объема сделок в данном сегменте, зафиксированном на уровне 300 000 – 330 000 квадратных метров в 2023 г. Общий объем инвестиций превысил уровень в 800 млн долларов США.

Объем спроса от россиян в долларовом выражении с учетом роста цен вырос примерно на 60-70%  по сравнению с 2022 годом, достигнув 230-240 млн долларов. Такие показатели роста обусловлены как ростом количество сделок, так и ростом цен на недвижимость при тенденции к сокращению размера средней сделки 90-100 квадратных метров до 80-85 квадратных метров. Так, средняя цена за квадратный метр выросла примерно на 15-20% при бюджете,  составившем в 2023 году примерно $225 000 за лот.

Несмотря на то, что в  2022 году Индонезия не входила в топ-десять стран, считающихся привлекательными для инвестиций гражданами России,  уже к первой половине 2023 года доля сделок с недвижимостью в Индонезии достигла 5% от общей доли инвестиций российских граждан за рубежом и вошла в топ-десять стран по объему иностранных инвестиций в зарубежные страны, вместе с Турцией, ОАЭ, Кипром, Испанией, Гренадой, Вануату, Францией, США и Италией.

Топовыми странами по инвестициям со стороны россиян на зарубежных рынках в 2023 году были Турция, однако лидером по росту спроса и заявок на покупку недвижимости стала Индонезия. В 2023 году Индонезия по темпам роста опередила ОАЭ, где количество сделок выросло на 55%. В Турции, наоборот, спрос снизился на 50% в том числе и из-за ограничений иностранцев в получении вида на жительство.

В начале 2023 года русскоязычные инвесторы заняли третье место по количеству совершенных сделок с недвижимостью на острове Бали.

Доля россиян в покупках премиальной недвижимости постепенно растет и на конец 2023 года составила около 30% всех сделок на рынке туристического жилья Бали.

Политика предоставления так называемых «золотых виз», стартовавшая в 2022 году, стала дополнительным стимулом для инвестиций в регион, однако ключевую роль здесь сыграла и инвестиционная привлекательность страны. Так, девелоперская доходность на Бали составляет от 25%, а арендная доходность в жилом сегменте достигает порядка 12-15%.

Учитывая положительную динамику спроса, а также инвестиционную привлекательность региона, в 2024 году общий объем сделок по покупке премиальной недвижимости на Бали может составить порядка 430 000 – 450 000 квадратных метров, а в денежном выражении – в диапазоне $1-1,2 млрд, при этом ожидается, что россияне скорее всего могут приобрети не менее 100 000 – 120 000 квадратных метров из данных объемов, сообщают аналитики Ricci.

Ранее мы писали о том, что российский девелопер построит апарт-отель и комьюнити-центр в Индонезии.