Итоги года по городам РФ: метр новостроек подорожал на 16,2%, средний лот – на 16,5%

Рынок новостроек в крупных городах, поддержанный со стороны государства льготными ипотечными программами и вбросом больших сумм денег в экономику, в этом году бодро «ехал» на высоком спросе и повышал цены. Специалисты федерального портала «Мир квартир» исследовали динамику стоимости квартир в 70 населенных пунктах страны (элитный сегмент в расчет не принимался) и подвели итоги за год.

Динамика за 4 квартал

Сначала посмотрим динамику цен за последний квартал уходящего года. За эти три месяца квадратный метр новостроек подорожал во всех городах, кроме Грозного, где снижение составило символические 0,8%.

Больше всего выросли в цене за квартал Набережные Челны (+25,2%), Нижний Тагил (+24,3%), Череповец (+18,9%), Челябинск (+18,5%), Магнитогорск (+17,8%), Воронеж (+15,5%), Астрахань (+15,1%), Киров (+15,1%), Иркутск (+14,9%) и Саранск (+14,9%).

Менее других подорожали Мурманск (+0,1%), Чита (+0,5%), Сочи (+0,9%), Владивосток (+1,3%), Ленинградская область (+1,9%), Калуга (+2,8%), Курган (+2,9%), Ярославль (+3,1%), Севастополь (+3,1%) и Липецк (+3,2%).

В Москве метр «потяжелел» на 4,2%, до 347 776 рублей, в Подмосковье – на 6,4%, до 186 366 рублей, в Санкт-Петербурге – на 4,8%, до 240 991 рубля.

В среднем по всем исследованным городам «квадрат» увеличился в стоимости на 8%, до 127 491 рубля.

Средняя цена лота в новостройке за 4 квартал выросла в 6 городах из 70, в 5 упала.

Заметнее всего дорожали квартиры в таких городах, как Набережные Челны (+25,3%), Череповец (+24,1%), Новокузнецк (+22,7%), Челябинск (+20,8%), Нижний Тагил (+20,2%), Иркутск (+19,8%), Киров (+19,1%), Владимир (+18,7%), Воронеж (+18,6%) и Курск (+18,3%).

Снижение наблюдалось в Махачкале (–5,4%), Грозном (–2,9%), Калуге (–2,6%), Симферополе (–1%) и Владивостоке (–0,1%). Незначительное повышение цен – в Калининграде (+0,2%), Мурманске (+0,1%), Ленинградской области (+1,1%), Сургуте (+1,3%) и Липецке (+1,5%).

В Москве средняя квартира в новостройке продается на 4% дороже, чем кварталом ранее, и стоит 19 383 201 рубль. В Подмосковье – на 5,4% дороже (9 233 673 рубля), в Петербурге – на 3,1% (12 439 593 рубля).

В среднем по России цена предложения выросла за квартал на 8,5%, до 6 824 767 рублей.

Динамика за год

За 2023 год цена квадратного метра на рынке новостроек выросла везде, кроме Ленинградской области (–0,9%).

Наиболее заметное подорожание коснулось Махачкалы (+116,7%), Нижнего Тагила (+48,9%), Магнитогорска (+47,8%), Челябинска (+38,5%), Набережных Челнов (+37,6%), Мурманска (+34,9%), Кирова (+31%), Иванова (+30,7%), Нижнего Новгорода (+28,6%) и Кемерова (+28,4%).

Меньше всего метр подорожал в Калининграде (+3%), Калуге (+4,3%), Чите (+5%), Грозном (+5,3%), Волжском (+5,9%), Владивостоке (+6,1%), Севастополе (+6,6%), Пензе (+6,8%), Санкт-Петербурге (+7,3%) и Симферополе (+7,4%).

В Москве он вырос на 9,8%, в Московской области – на 7,6%.

В среднем по стране цена «квадрата» за год увеличилась на 16,2%.

Средняя цена квартиры выросла в 66 городах из 70, в 3 снизилась, в одном осталась неизменной.

Больше всего подорожал средний лот в Махачкале (+104%), Нижнем Тагиле (+52,9%), Кирове (+49,4%), Новокузнецке (+44,9%), Магнитогорске (+41,9%), Челябинске (+40,8%), Мурманске (+40,3%), Томске (+39,7%), Набережных Челнах (+34,1%) и Иванове (+32,1%).

Удешевление стоимости квартиры в новостройке случилось лишь в Калининграде (–2,2%), Ленинградской области (–1,4%) и Симферополе (–1%). В Волжском изменений не произошло. Относительно небольшой рост был зафиксирован в Сургуте (+1%), Владивостоке (+3,7%), Калуге (+5,2%), Пензе (+6,3%), Севастополе (+6,5%) и Санкт-Петербурге (+6,7%).

В столице цена лота выросла на 7,5%, в Московской области – на 7,9%.

А в целом по всем городам – на 16,5% за год.

«В этом году, как и в прошлом, спрос и цены на рынке новостроек поддерживала льготная ипотека. И, хотя условия по ней ужесточились, они все же остались приемлемыми для большинства городов, так что в первом полугодии, до отмены этой программы, возможен дальнейший рост цен. В Москве и еще нескольких городах, где кредита в 6 млн для покупки квартиры в новостройке недостаточно, будет падение спроса. Немалая его часть перейдет на рынок аренды квартир, которая будет закономерно дорожать», – прогнозирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

Ранее мы писали о том, что квартиры на «вторичке» подорожали на 14%.