14% продаж на первичном рынке Московского региона приходится на лоты до 25 квадратных метров

В брокерском агентстве недвижимости Dolgov Pro проанализировали сделки агентства на рынке первичного жилья Москвы и Московской области за период с января по ноябрь 2023 года и установили, что 14% всех проданных лотов – квартиры-студии и апартаменты площадью до 25 квадратных метров.

Доля малогабаритных лотов в общем объеме предложения Московской агломерации сейчас составляет 12%, аналогичный показатель наблюдался и в прошлом году. В связи с удорожанием ипотеки, и квадратного метра в целом, доля небольших лотов может увеличиться на 4-5% к концу 2024 года, чтобы сделать предложение застройщиков более доступным для потенциального покупателя.

За 11 месяцев этого года спрос на маленькие квартиры (они же – студии) и апартаменты увеличился на 4%. В настоящее время 14% продаж на первичном рынке приходится на квартиры и апартаменты до 25 квадратных метров. Приобретают данные лоты в первую очередь инвесторы для сдачи в посуточную аренду. Из всего объема реализованного жилья такого формата на инвесторов приходится 66%, остальные 34% покупателей – люди, которые приобретают малогабаритные лоты для собственного проживания или проживания своих детей (как правило одного ребенка).

«В связи с удорожанием жилья в ближайшие 2-3 года средняя площадь лота будет снижаться, этот тренд продлится еще долго. Уже сегодня мы видим, что на рынке экспонируются экстремально маленькие лоты в статусе апартаментов – от 7,5 квадратного метра. Такие лоты также пользуются спросом. Преимущественно они представлены в старых промышленных зонах, где здания предприятий проходят редевелопмент. Около 55% таких апартаментов приобретаются инвесторами, а 45% – молодыми людьми до 25 лет из других регионов», – резюмировал Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости Dolgov Pro.

Ранее мы писали о том, что подмосковные Котельники возглавили рейтинг городов с наибольшей долей малогабаритного жилья.