Эксперт: Внедрение эскроу утроит объем строительства ИЖС

Внедрение счетов-эскроу для рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с подрядом позволит утроить объем ввода таких объектов, считает руководитель Аналитического центра «ДОМ.PФ» Михаил Гольдберг.

«По опросам мы видим, что в текущих условиях три четверти россиян предпочитают покупку готового дома строительству. В первую очередь, из-за рисков, связанных со стройкой. Однако такие риски нивелируются благодаря механизму эскроу на ИЖС. Наши опросы показывают, что при наличии защиты средств дольщиков и гарантий соблюдения сроков, стоимости и качества строительства, доля желающих строить дом с подрядчиком может вырасти в три раза», – сказал Гольдберг.

Он уточнил, что с внедрением механизма эскроу-счетов на ИЖС доля желающих строить частный дом с привлечением подрядчиков может увеличиться с 13 до 39%. В целом почти 80% выбравших ИЖС готовы привлекать к строительству подрядчиков – компании или частных мастеров.

Напомним, что рынок ипотеки перешагнул отметку в 100 тысяч выданных кредитов на строительство ИЖС, еще почти 200 тысяч – на приобретение. При этом еще два-три года назад с использованием ипотеки строилось лишь около 3% жилых домов.

В 2021-2022 гг. льготные программы расширились на строительство индивидуальных домов и темпы выдачи ипотеки на ИЖС резко ускорились: за 11 месяцев 2023 года банки предоставили 102 000 кредитов на 458 млрд рублей ‒ в три раза больше, чем за весь прошлый год. В результате сегодня уже четверть всех индивидуальных домов строится с ипотекой. Однако в перспективе с ипотекой может строиться каждый второй дом.

Ранее сообщалось, что в рамках пилотирования механизма эскроу-счетов для строительства частных домов «ДОМ.PФ» запустил программу субсидирования проектного финансирования для подрядчиков (корпоративные кредиты по ставке не выше 1% годовых), а Банк «ДОМ.PФ» дополнительно снизил ставку по ипотеке на 1% как по рыночным, так и по льготным программам.

Ранее аналитики назвали топ-10 городов по спросу на ипотеку на ИЖС.