В Сочи выставлены на продажу 270 отелей и гостевых домов

На сегодняшний день в Сочи свободны 335 зданий, пригодных для использования в коммерческих целях. Четыре пятых из них так или иначе связаны с индустрией гостеприимства, что обусловлено курортным статусом места. При этом цены и габариты могут отличаться на два порядка. Больше всего лотов предлагается в историческом центре и Адлере. Согласно подсчетам, выполненным аналитиками портала Arendator.ru, две указанные локации вмещают около половины всей выборки.

Пул коммерческой недвижимости, представленной на сочинской витрине, содержит среди прочего 335 отдельно стоящих зданий. В 270 случаях они имеют выраженный отельный функционал. Большинство подобных лотов – это гостевые дома, хостелы и мини-гостиницы, рассчитанные на прием 10-30 постояльцев. Однако встречаются и довольно крупные объекты (с номерным фондом в 100+ единиц). Например, в Красной Поляне продается действующий отельный бизнес стоимостью 2,5 млрд рублей. Проект сопоставимого масштаба в прибрежной части Адлера стоит 1,4 млрд рублей. Можно упомянуть и о семиэтажном санаторном комплексе на 447 номеров, расположенном рядом с Адлерским вокзалом. На него установлен ценник в 1,5 млрд рублей. Средний чек здания под гостиницу в Центральном районе Сочи сейчас балансирует на отметке в 246,4 млн рублей. Близкие значения – 220,0 млн рублей – фиксируются в Адлерском районе. Заметно ниже показатели в Лазаревском и его округе – 171,8 млн рублей. Наиболее доступные варианты выявлены в Хостинском районе. Здесь покупка отельного актива в среднем потребует 151,9 млн рублей. Добавим, что на сочинском рынке экспонируются порядка 45 зданий, которые по своей специализации относятся к другим направлениям сегмента HoReCa.

Главной точкой концентрации зданий с коммерческим профилем выступает Адлер. Местная экспозиция насчитывает 96 таких объектов (более четверти от всего сочинского пула). Их бюджет доходит до 2,45 млрд рублей. Еще пять лотов продаются во внутренних локациях Адлерского района. Отдельно следует упомянуть о десяти зданиях в соседнем поселке Сириус. Насыщенной выборкой отличаются кварталы, образующие так называемый Верхний и Нижний город (Центральный микрорайон) – 62 объекта бизнес-назначения. В Новом Сочи к продаже готовы 20 лотов. К ним нужно прибавить 22 лота, собранных в остальных микрорайонах городского центра. Иными словами, каждое третье здание, доступное для открытия бизнеса, находится внутри Центрального района. Кроме того, сетка предложения включает 52 адреса в Лазаревском районе и 68 в Хостинском (16 из них базируются в ближайшем к центру микрорайоне Светлана).

Свыше половины всех объектов указанного типа отличаются сравнительно небольшими габаритами – до 500 квадратных метров (89 лотов) и от 500 до 1000 квадратных метров (98 лотов). Также широко распространены здания площадью 1-3 тысячи квадратных метров (97 лотов). Недвижимость более крупного формата (от 3 до 10 тысяч квадратных метров) продается по 36 адресам. В дополнение к этому специалисты портала Arendator.ru зарегистрировали 15 лотов со сверхкрупным метражом.

Самый дорогой актив на сочинском рынке – шестиэтажный комплекс с 68 апартаментами, построенный на Театральной улице в полукилометре от моря (Центральный микрорайон). Стоимость актива заявлена в размере 2,8 млрд рублей. В общей сложности по городу разбросаны 15 зданий с бюджетом 1+ млрд рублей. Ценовой диапазон от 0,5 до 1 млрд рублей охватывает 17 лотов. По 29 зданий фигурируют в ценовых категориях «200-300 млн рублей» и «300-500 млн рублей». Пятая часть экспозиции (66 лотов) – это недвижимость с прайсом от 100 до 200 млн рублей. Инвесторы, чьи финансовые возможности ограничены 100 млн рублей, могут выбирать из 179 объектов. Минимально необходимая сумма для покупки отдельного здания составляет 15-20 млн рублей (в зависимости от локации и типа).

Ранее мы писали о том, что эксперты зафиксировали резкий рост цен на новостройки в Сочи.