Офисы в старых «советских» зданиях стоят на 25-75% дешевле, чем в современных

ДАЙДЖЕСТ
10 декабря 2023

Эксперты Arendator.ru проанализировали, как варьируются арендные ставки на офисы в центре Москвы, исходя из «возраста» зданий. Оказалось, что самые доступные варианты связаны с объектами, построенными в советский период. Они могут быть в два-три раза дешевле, чем современные юниты из аналогичной метражной категории.

В настоящее время офисный фонд на территории Центрального административного округа распределен следующим образом. 26,7% всех юнитов, предназначенных для сдачи в аренду, размещены в домах, построенных до революции. Советские здания довоенного периода содержат 6,0% всех офисов, послевоенного – 13,7%. Наследие 1990-х занимает в экспозиции чуть более одной десятой от общего объема. 20,9% предложения экспонируется в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию до наступления кризиса 2008 г. Столько же дали объекты 2009-2018 гг. постройки. Наконец, вклад последнего пятилетия ограничивается 1,5%.

Офисы в старых «советских» зданиях стоят на 25-75% дешевле, чем в современных

В категории малогабаритных офисов (до 100 квадратных метров) максимальные ценовые показатели связаны с деловыми комплексами, сданными в посткризисный период – 242 300 рублей за месяц аренды. Лоты с габаритами 100-200 квадратных метров дороже всего стоят в зданиях, построенных с 1991-го по 2001-й гг., – более полумиллиона рублей в месяц. Наибольшие значения для помещений со средними габаритами (200-300 кв. м) фиксируются по адресам, открытым в 2002-2008 гг., – 927 200 рублей в месяц. Во всех прочих рубриках лидерство удерживает новейшее предложение. Так, средний размер ставки среди офисов площадью 300-500 квадратных метров достигает почти 3 млн рублей, в категории «500-1000» показатель доходит до 5,25 млн рублей, а для сверхкрупных юнитов (1000+ квадратных метров) – превышает 15 млн рублей. Добавим, что слабее всего ценовая разница между различными поколениями офисов выражена в метражной категории «100-200».

Офисы в старых «советских» зданиях стоят на 25-75% дешевле, чем в современных

Согласно подсчетам Arendator.ru, самой выгодной будет аренда офиса в зданиях, оставшихся с советских времен. Выбор в пользу довоенных объектов даст наиболее существенную экономию в категориях «<100» (до 69%), «200-300» (до 42%), «300-500» (до 72%) и «500-100» (до 74%). Лоты, датированные 50-80-ми гг., имеют преимущество в категориях «100-200» (до 23%) и «1000+» (до 73%). В целом современные офисы малой площади дороже советских аналогов в два-три раза, средней площади – в полтора раза, большой площади – в два-четыре раза. По большинству позиций лоты 1918-1991 гг. уступают по уровню ставки и дореволюционным юнитам: в зданиях, сохранившихся с XIX и начала XX вв., арендные ценники в среднем выше от 6% до 41%.

Ранее директор по девелопменту компании MR Group рассказал, какие офисы сейчас покупают инвесторы.



По материалам сайта CUD.NEWS

К списку новостей

Лучшие предложения

Участок промышленного назначения в Краснодаре

id 02658

Краснодарский край, город Краснодар, ул. им. Демуса М.Н., з/у 29
Площадь 13.00 га
Актуальность 29.11.2023
520 000 000 ₽
Подробнее
Административное здание под банк или представительство

id 02447

г. Москва, 3-я ул. Ямского Поля, вл. 19, стр. 1, 2
Площадь 0.24 га
Актуальность 24.11.2023
1 300 000 000 ₽
Подробнее
Проект строительства логистического комплекса

id 02577

МО, Подольский район, дер.Бяконтово
Площадь 14.95 га
Актуальность 24.01.2024
1 000 000 000 ₽
Подробнее
Участок под малоэтажную жилую застройку

id 01657

МО, Люберецкий район, Машково, Заречная
Площадь 6.49 га
Актуальность 08.11.2023
380 000 000 ₽
Подробнее
Производственный комплекс в Москве

id 02369

г Москва, проезд 4-й Рощинский, вл 20
Площадь 1.37 га
Актуальность 23.10.2023
1 300 000 000 ₽
Подробнее
Промышленный комплекс в ВАО Москвы

id 00235

Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Новогиреево, улица 2-я Владимирская, земельный участок 64/3
Площадь 1.69 га
Актуальность 13.10.2023
400 000 000 ₽
Подробнее
Участок под ЖС в Томске

id 02055

Томская область, г. Томск, ул. Трифонова, 23
Площадь 1.87 га
Актуальность 01.09.2023
120 000 000 ₽
Подробнее
Участок под ЖС в Дедовске

id 02117

обл. Московская, р-н Истринский, г. Дедовск
Площадь 10.29 га
Актуальность 30.08.2023
Цена по запросу
Подробнее
Земельный массив рекреационного назначения во Фрязино

id 01628

Московская область, г. Фрязино, ул. Озерная, район оз. Большое
Площадь 28.59 га
Актуальность 25.07.2023
800 000 000 ₽
Подробнее
Земельный участок с ТЦ в ЮВАО Москвы

id 01884

г. Москва, ул. Паперника, вл. 9
Площадь 0.62 га
Актуальность 10.01.2024
440 000 000 ₽
Подробнее
Участок под малоэтажное жилищное строительство в Истринском районе

id 01640

обл. Московская, р-н Истринский, с/пос. Ивановское
Площадь 23.80 га
Актуальность 19.07.2023
1 500 000 000 ₽
Подробнее
Земельный участок с ТЦ в Москве

id 01883

г Москва, ул Белозерская, вл 11
Площадь 0.32 га
Актуальность 18.07.2023
400 000 000 ₽
Подробнее

Подбор или продажа земельного участка

Перезвоним вам в течение 15 минут в рабочее время
Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Контактная информация

  • Телефон
    +7 (495) 188-99-55 Обратный звонок
  • Режим работы

    Без выходных с 10:00 до 20:00

  • Адрес офиса

    Москва, Сивцев Вражек пер., д.29/16, стр.1

  • Мессенджеры и соцсети