Офисы в старых «советских» зданиях стоят на 25-75% дешевле, чем в современных

Эксперты Arendator.ru проанализировали, как варьируются арендные ставки на офисы в центре Москвы, исходя из «возраста» зданий. Оказалось, что самые доступные варианты связаны с объектами, построенными в советский период. Они могут быть в два-три раза дешевле, чем современные юниты из аналогичной метражной категории.

В настоящее время офисный фонд на территории Центрального административного округа распределен следующим образом. 26,7% всех юнитов, предназначенных для сдачи в аренду, размещены в домах, построенных до революции. Советские здания довоенного периода содержат 6,0% всех офисов, послевоенного – 13,7%. Наследие 1990-х занимает в экспозиции чуть более одной десятой от общего объема. 20,9% предложения экспонируется в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию до наступления кризиса 2008 г. Столько же дали объекты 2009-2018 гг. постройки. Наконец, вклад последнего пятилетия ограничивается 1,5%.

В категории малогабаритных офисов (до 100 квадратных метров) максимальные ценовые показатели связаны с деловыми комплексами, сданными в посткризисный период – 242 300 рублей за месяц аренды. Лоты с габаритами 100-200 квадратных метров дороже всего стоят в зданиях, построенных с 1991-го по 2001-й гг., – более полумиллиона рублей в месяц. Наибольшие значения для помещений со средними габаритами (200-300 кв. м) фиксируются по адресам, открытым в 2002-2008 гг., – 927 200 рублей в месяц. Во всех прочих рубриках лидерство удерживает новейшее предложение. Так, средний размер ставки среди офисов площадью 300-500 квадратных метров достигает почти 3 млн рублей, в категории «500-1000» показатель доходит до 5,25 млн рублей, а для сверхкрупных юнитов (1000+ квадратных метров) – превышает 15 млн рублей. Добавим, что слабее всего ценовая разница между различными поколениями офисов выражена в метражной категории «100-200».

Согласно подсчетам Arendator.ru, самой выгодной будет аренда офиса в зданиях, оставшихся с советских времен. Выбор в пользу довоенных объектов даст наиболее существенную экономию в категориях «<100» (до 69%), «200-300» (до 42%), «300-500» (до 72%) и «500-100» (до 74%). Лоты, датированные 50-80-ми гг., имеют преимущество в категориях «100-200» (до 23%) и «1000+» (до 73%). В целом современные офисы малой площади дороже советских аналогов в два-три раза, средней площади – в полтора раза, большой площади – в два-четыре раза. По большинству позиций лоты 1918-1991 гг. уступают по уровню ставки и дореволюционным юнитам: в зданиях, сохранившихся с XIX и начала XX вв., арендные ценники в среднем выше от 6% до 41%.

Ранее директор по девелопменту компании MR Group рассказал, какие офисы сейчас покупают инвесторы.