Рекордный спрос и рост ставок аренды: предварительные итоги года на складском рынке

ДАЙДЖЕСТ
10 декабря 2023

Отложенный спрос, связанный с событиями прошлого года, а также рост потребностей игроков из сферы электронной коммерции в складских помещениях привели к рекордной деловой активности на рынке. По итогам 11 месяцев 2023 года объем спроса на рынке качественной складской недвижимости Московского региона уже превышает наибольшее годовое значение, которое наблюдалось в 2021 году, на 10 000 квадратных метров. Всего совокупный объем сделок с января по ноябрь 2023 года составил 2,482 млн квадратных метров.

Значительный рост спроса спровоцировал критическую нехватку готовых вакантных складских площадей в Московском регионе. По данным Nikoliers, объем свободных помещений уже опустился на самый низкий за последние 14 лет уровень – 95 000 квадратных метров (или 0,4%).

Рекордный спрос и рост ставок аренды: предварительные итоги года на складском рынке

На этом фоне заметно увеличились и ставки аренды. По состоянию на конец ноября 2023 года, средняя запрашиваемая ставка аренды составляет 7960 рублей за квадратный метр в год. За год уровень ставки аренды вырос на 37,2%

После того, как компании арендовали весь вышедший в 2022 году объем свободного предложения, на рынке складской недвижимости вновь наметилась тенденция к увеличению числа сделок в формате built-to-suit (BTS). Показатель заключенных BTS-сделок за 11 месяцев 2023 года уже превышает прошлогодний объем в 3,6 раза и составляет 541 000 квадратных метров.

Рекордный спрос и рост ставок аренды: предварительные итоги года на складском рынке

Еще один тренд этого года на рынке складской недвижимости – рост интереса к сегменту со стороны жилых застройщиков. Льготы программы по стимулированию создания мест приложения труда побуждают девелоперов выходить в новый для себя сегмент. По данным Nikoliers, на сегодняшний день совокупный объем строящихся и планируемых складских и индустриальных проектов жилых застройщиков в Москве превышает 2,5 млн квадратных метров.

Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers: «Рынок складской недвижимости Московского региона переживает фазу интенсивного спроса, что приводит к изменению баланса в пользу арендодателей. Темпы ввода новых складских помещений не могут удовлетворить в полной мере текущие запросы клиентов, и большинство вводимых в эксплуатацию объектов выходят на рынок практически полностью заполненными. Рост арендных ставок объясняется не только дефицитом свободных площадей, но и увеличением себестоимости строительства, а также ростом стоимости банковского финансирования. Рынок все больше смещается в сторону BTS-формата, что обусловлено как недостатком вакантных помещений и специфическими требованиями арендаторов, так и возможностью снижения рисков и удобством финансирования для девелоперов».

Ранее мы писали о том, что объем свободных площадей в сегменте складской недвижимости вернулся к показателям 2012 года.



По материалам сайта CUD.NEWS

К списку новостей

Лучшие предложения

Участок промышленного назначения в Краснодаре

id 02658

Краснодарский край, город Краснодар, ул. им. Демуса М.Н., з/у 29
Площадь 13.00 га
Актуальность 29.11.2023
520 000 000 ₽
Подробнее
Административное здание под банк или представительство

id 02447

г. Москва, 3-я ул. Ямского Поля, вл. 19, стр. 1, 2
Площадь 0.24 га
Актуальность 24.11.2023
1 300 000 000 ₽
Подробнее
Проект строительства логистического комплекса

id 02577

МО, Подольский район, дер.Бяконтово
Площадь 14.95 га
Актуальность 24.01.2024
1 000 000 000 ₽
Подробнее
Участок под малоэтажную жилую застройку

id 01657

МО, Люберецкий район, Машково, Заречная
Площадь 6.49 га
Актуальность 08.11.2023
380 000 000 ₽
Подробнее
Производственный комплекс в Москве

id 02369

г Москва, проезд 4-й Рощинский, вл 20
Площадь 1.37 га
Актуальность 23.10.2023
1 300 000 000 ₽
Подробнее
Промышленный комплекс в ВАО Москвы

id 00235

Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Новогиреево, улица 2-я Владимирская, земельный участок 64/3
Площадь 1.69 га
Актуальность 13.10.2023
400 000 000 ₽
Подробнее
Участок под ЖС в Томске

id 02055

Томская область, г. Томск, ул. Трифонова, 23
Площадь 1.87 га
Актуальность 01.09.2023
120 000 000 ₽
Подробнее
Участок под ЖС в Дедовске

id 02117

обл. Московская, р-н Истринский, г. Дедовск
Площадь 10.29 га
Актуальность 30.08.2023
Цена по запросу
Подробнее
Земельный массив рекреационного назначения во Фрязино

id 01628

Московская область, г. Фрязино, ул. Озерная, район оз. Большое
Площадь 28.59 га
Актуальность 25.07.2023
800 000 000 ₽
Подробнее
Земельный участок с ТЦ в ЮВАО Москвы

id 01884

г. Москва, ул. Паперника, вл. 9
Площадь 0.62 га
Актуальность 10.01.2024
440 000 000 ₽
Подробнее
Участок под малоэтажное жилищное строительство в Истринском районе

id 01640

обл. Московская, р-н Истринский, с/пос. Ивановское
Площадь 23.80 га
Актуальность 19.07.2023
1 500 000 000 ₽
Подробнее
Земельный участок с ТЦ в Москве

id 01883

г Москва, ул Белозерская, вл 11
Площадь 0.32 га
Актуальность 18.07.2023
400 000 000 ₽
Подробнее

Подбор или продажа земельного участка

Перезвоним вам в течение 15 минут в рабочее время
Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Контактная информация

  • Телефон
    +7 (495) 188-99-55 Обратный звонок
  • Режим работы

    Без выходных с 10:00 до 20:00

  • Адрес офиса

    Москва, Сивцев Вражек пер., д.29/16, стр.1

  • Мессенджеры и соцсети