Выдача ипотеки в России может достигнуть рекордных 7,6 трлн рублей

Российские банки предоставят клиентам около 7,6 трлн рублей ипотечных кредитов в 2023 году, что на 60% превысит результат 2022 года, сообщила пресс-служба банка ВТБ.

«В этом году российские банки предоставят клиентам на покупку жилья около 7,6 трлн рублей ипотечных кредитов. Этот показатель почти на 60% превысит результат 2022 года и на треть – 2021-го», – говорится в сообщении пресс-службы.

По мнению начальника управления «Ипотечное кредитование» банка Сергея Бабина, в следующем году уровень выдачи ипотеки в России составит порядка 5,2 трлн рублей (с учетом окончания госпрограммы), что будет примерно на треть ниже результата 2023 года.

«Стремление регулятора (Центробанка) «охладить» рынок ипотеки удержит ставки по рыночным программам на высоком уровне на протяжении всего следующего года, поэтому сохранение или продление господдержки – сейчас главная интрига. Во многом от этого будет зависеть итоговый результат 2024 года», – приводит пресс-служба его комментарий.

По данным банка, уже в четвертом квартале текущего года спрос заемщиков сократится на 10% по сравнению с результатами третьего квартала. ВТБ в этом году планирует предоставить россиянам на покупку жилья порядка 1,4 трлн рублей ипотеки, что будет почти в 1,5 раза выше результата прошлого года и на 11% – итогов 2021 года. Такой результат во многом обеспечен рекордным спросом в третьем квартале, особенно в сентябре, когда клиенты ускорили оформление ипотеки, ожидая повышения ставок по рыночным кредитам и изменений неценовых условий по госпрограммам. В банке прогнозируют, что сентябрьский результат в 232 млрд рублей в этот раз не будет перекрыт даже в традиционно пиковом декабре.

При этом в выдачах ВТБ льготная ипотека по итогам ноября заняла 64%, что на 10 п. п. превышает средние значения по году. В 2024 году сегмент продолжит «остужаться», а основным его драйвером будут выступать госпрограммы. «По нашей оценке, стоит ожидать в первую очередь продления семейной программы – с учетом значимости демографического фактора для государства и стремления российских семей расширить свою жилплощадь. Сегодня на семейную ипотеку приходится половина льготных сделок на рынке, а в общем объеме выдач ипотеки по ней проходит почти каждая третья сделка», – сказал Бабин.

По оценке ВТБ, в случае сохранения в 2024 году ключевой ставки на высоком уровне, ожидать перезапуска программ рефинансирования кредитов стоит только в течение 2025 года. Россиянам, которые берут ипотеку сейчас, стоит учитывать это при планировании выплаты кредита, понимая, что первоначальную ставку вместе с нагрузкой на семейный бюджет можно будет снизить.

По словам представителя банка, особое внимание в следующем году стоит уделить и частному строительству. «По нашей оценке, в этом году сегмент ИЖС на 8% превысит площадь многоквартирного строительства, а доля введенных в эксплуатацию частных домов составит 51% против 49% у МКД», – отметил он.

Ранее аналитики назвали регионы-лидеры по спросу на рыночную ипотеку в 2023 году.