Четверть сданного жилья в «старой» Москве приходится Даниловский и Пресненский районы

Cуммарная площадь жилья квартир и апартаментов в сданных новостройках на московском рынке перевалила за 2,7 млн квадратных метров. 85% от этого количества приходится на долю «старых» районов. Среди последних лидируют Даниловский и Пресненский. По информации портала bnMAP.pro разрешения на ввод были выданы более чем 40 корпусам на территории этих локаций. Эксперты Urban оценивают их совокупный метраж в 26,5% от общегородского показателя (без учета ТиНАО).

Изучив базу данных bnMAP.pro, аналитики премии Urban  выявили в Москве 196 корпусов, введенных в эксплуатацию с января по середину ноября 2023 года. Общая площадь лотов, которые содержатся в этих новостройках, достигает 2,73 млн квадратных метров. Больше половины всей сданной недвижимости дали три округа – Южный (597 100 квадратных метров, доля 21,9%), Северный (427 700 квадратных метров, доля 15,7%) и Новомосковский (405 000 квадратных метров, доля 14,9% плюс 5600 квадратных метров, или 0,2% в Троицком). Одновременно в пяти локациях (СВАО, ЮВАО, ЦАО, ЗАО и СЗАО) был зафиксирован практически одинаковый результат – около 240 000 квадратных метров, что соответствует 9% от валового показателя. Зеленоградский, Восточный и Юго-Западный округа суммарно занимают в общемосковской статистике лишь 2,8%.

Самую большую прибавку к фонду готового жилья получил Даниловский район. Здесь с начала сезона были введены в эксплуатацию 30 корпусов с квартирами и 1 корпус с апартаментами – в общей сложности 405 000 квадратных метров недвижимости бизнес-класса. Из этого пула 8 корпусов относятся к ЖК RiverSky (102 800 квадратных метров) и еще 7 – к ЖК «Зиларт» (167 500 квадратных метров). Второе место принадлежит Пресненскому району. Застройщики, работающие в этой локации, сдали 12 корпусов (проекты Headliner, Lucky, Capital Towers, The Patricks), включающих 208 900 квадратных метров жилой площади. Таким образом два указанных района разделили между собой более четверти (26,5%) от общего массива недвижимости, сданной на территории «старых» округов.

Апарт-комплекс «Легендарный квартал» (пять корпусов) и третий корпус ЖК Ilove обеспечили Останкинскому району результат в 134 100 квадратных метров. Тем самым его вклад в статистику ввода по «старой» Москве измеряется 5,8%. К ноябрю отметку в 100 000 квадратных метров преодолели также Хорошево-Мневники (10 корпусов), Лефортово (6 корпусов) и Хорошевский район (4 корпуса).

В Новой Москве закономерно лидирует поселение Сосенское – локация, которая застраивается активнее всех. За последние десять месяцев РВЭ получили 13 местных корпусов с общей площадью квартир в 192 900 квадратных метров. В эту группу вошли по четыре корпуса от ЖК «Прокшино» и ЖК «Бунинские луга», три корпуса от ЖК «Скандинавия» и по одному от ЖК «Испанские кварталы» и ЖК «Саларьево парк».

«400+ тысяч квадратных метров – знаковый результат для отдельно взятого района. Это сопоставимо с показателями целого региона – например, Смоленской, Ивановской или Курской областей. В настоящее время девелопмент Даниловского района переживает свой расцвет. Хотя локация так и не стала «вторым Сити», в ее границах сформировалось настоящее градостроительное ядро, объединяющее жилую застройку, общественно-культурные пространства, спортивную инфраструктуру и несколько деловых кластеров (Павелецкий, Симоновский, «Технопарк», ЗИЛ, цепочка реконструированных фабрик на правобережье). На сегодня это один из главных кандидатов в субцентры Москвы», – уверена генеральный директор премии Urban Ольга Хасанова.

Ранее мы писали о томи, что в Москве удвоился объем предложения готовых квартир.