На Арбате зафиксирована самая низкая ставка аренды среди торговых коридоров центра Москвы

Специалисты портала Arendator.ru изучили актуальное предложение, которое сосредоточено в главных торговых коридорах Москвы. Дороже всего открытие магазина обойдется в Столешниковом и Камергерском переулках, а также на Петровке. В целом найти объекты с арендным ценником до 500 000 рублей в месяц крайне затруднительно. Они встречаются только в трех центральных локациях – Арбат, Пятницкая улица и Кузнецкий мост.

Исследование, проведенное порталом Arendator.ru, охватывало торговые лоты (включая ПСН соответствующего профиля) на первых линиях 12 улиц и переулков в историческом центре Москвы, которые отличаются наиболее интенсивным пешеходным траффиком. Учитывались помещения площадью 100+ квадратных метров в нижнем поясе зданий (цокольный, первый и второй этажи).

Минимальный чек аренды в рамках очерченной выборки зафиксирован на пересечении Арбата и Староконюшенного переулка. В этой точке за 150 тыс. рублей в месяц можно снять магазин площадью 150 квадратных метров. Подобные ставки встречаются в единичных случаях. На том же Арбате второй по стоимости объект – помещение с габаритами 122 квадратных метров – сдается уже за 400 000 рублей в месяц.

Относительно недорогие варианты встречаются на Пятницкой улице. Так, в цоколе дома напротив павильона станции метро «Новокузнецкая» доступен лот площадью 150 квадратных метров. Месячный бюджет его аренды равен 300 000 рублей. В этом самом доме пустуют еще и двухуровневые торговые залы (82,1 квадратного метра на первом этаже плюс 70,3 квадратного метра на цокольном). За их аренду придется отдать уже 1,2 млн рублей. В торгово-офисном комплексе «Пассаж Кузнецкий Мост» пока не занято помещение площадью 180 квадратных метров. Желающим открыть здесь свой бизнес нужно будет ежемесячно перечислять собственнику по 470 000 рублей. Местные расценки на street retail в узком смысле термина начинаются с 572 000 рублей в месяц. Соответствующий прайс установлен на юнит с габаритами 139 квадратных метров, который находится на первом этаже здания 1904 года постройки (Кузнецкий мост, 3с2, бывший доходный дом Сокол).

В таких знаковых торговых коридорах, как Мясницкая, Никольская, Маросейка, Новый Арбат и Покровка высота финансовых барьеров разнится в пределах 500-700 тысяч рублей за месяц аренды. Если говорить не о доступном, а о типичном предложении, то следует ориентироваться на показатели, которые выше в разы. На Никольской улице бюджет торговых объектов вне комплекса «Никольская Плаза» стартует c 3,0 млн рублей в месяц (помещение площадью 223,7 квадратного метра на первом этаже отеля St. Regis Moscow Nikolskaya).

На первой линии Тверской улицы отсутствуют ставки ниже 1,0 млн рублей в месяц. Указанный ценник связан с юнитом площадью 210 квадратных метров в доме №17 (пересечение с Садовым кольцом). Аналогичная цена аренды характерна и для трехуровневого ПСН с габаритами 399,6 квадратного метра в 12-м доме (шедевр русского модерна авторства Карла Гиппиуса). По этому адресу до революции функционировал доходный бизнес купеческой династии Бахрушиных. В нескольких минутах ходьбы отсюда, в Камергерском переулке, торговая недвижимость намного дороже – минимум 1,8 млн рублей за месяц аренды. Столько стоит объект площадью 136,9 квадратного метра на первом этаже дома 6/5с3. На Петровке запросы собственников чуть выше – 1,83 млн рублей за помещение с габаритами 467 квадратных метров. Оно расположено на втором этаже дома №18 (еще одна работа Карла Гиппиуса). Под ним сдается лот с габаритами 350 квадратных метров с антресольной планировкой. Этот актив способен приносить владельцу по 2,16 млн рублей ежемесячно. Столешников переулок (возможно, самая статусная торговая локация Москвы) сейчас располагает одним адресом с активным предложением. Это здание на стыке с Петровкой (бывший доходный дом Грачевой, где жил Александр Вертинский). Оно содержит довольно крупный (472 квадратных метра) объект с ценником 2,1 млн рублей в месяц.

Ранее мы писали о том, что доля пустующего стрит-ритейла на Арбате упала до минимума за четыре года.