ЦБ обеспокоен ростом разницы цен на первичном и вторичном рынках недвижимости

Разрыв цен на первичном и вторичном рынках недвижимости на 1 октября составляет 42%, Банк России обеспокоен такой ситуацией. Об этом на Московском форуме лидеров рынка недвижимости заявила глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.

Согласно данным регулятора, опубликованным ранее, разрыв цен между первичным и вторичным рынком в первом квартале 2023 года составил 40%, во втором – 39%.

«По поводу проблем, которые нас больше всего беспокоят, – это дисбаланс на рынке недвижимости, разрыв цен между первичным и вторичным рынком. В настоящее время, на 1 октября, средний уровень цен на первичном рынке сложился на 42% выше, чем на «вторичке». И мы наблюдаем, что, к сожалению, этот разрыв не снижается, только увеличивается», – сказала Данилова.

Среди других вопросов, которыми обеспокоен ЦБ, глава департамента отметила интерес инвесторов, а не обычных граждан, к льготным программам. «Сейчас льготная ставка по ипотеке в два раза ниже ключевой. Соответственно, возникают инвестиционные возможности. То есть программа становится привлекательной для инвесторов. Не для широкого круга людей, которым мы хотим помочь улучшить жилищные условия, а для тех людей, которые хотят инвестировать. Получается ставка в два раза ниже, чем они получают по депозитам. Гораздо выгоднее так разметить свои средства», – пояснила Данилова, добавив, что льготная программа по ипотеке также способствовала росту цен на рынке недвижимости.

Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор предлагает правительству увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке. При этом глава регулятора не уточнила, до какого уровня предлагается повысить первый взнос.

Ранее Эльвира Набиуллина выразила обеспокоенность количеством льготных программ по ипотеке.