Цены на первичном рынке в российских регионах почти перестали расти

Несмотря на отсутствие конкуренции со стороны «вторички», новостройки нынешней осенью в большинстве российских мегаполисов, включая Москву, прекратили стремительно дорожать, как было до этого. В Петербурге, Новороссийске и Красноярске цены и вовсе остановились. А в Волгограде даже пошли вниз.

В Волгограде – единственном из всех городов-миллионников России – цены на первичке в октябре резко пошли вниз. По данным витрины недвижимости Restate, квадратный метр потерял в цене сразу 18 000 рублей или 14%. В результате город-герой скатился с шестого места в рейтинге самых дорогих мегаполисов на девятое. При средневзвешенной стоимости 112 000 рублей за «квадрат» за 3,8 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру без отделки, но в почти построенном (или даже готовом) доме. 

А вот в Сочи, который хоть и не является «миллионником», но при этом занимает очень важное место на рынке недвижимости страны, тенденция обратная. С начала сентября квадратный метр в «курортной столице» России прибавил почти 60 000 рублей и почти взял психологическую отметку в полмиллиона. По этому показателю Сочи лидирует с огромным отрывом от Москвы.

«Причины этого процесса лежат на поверхности: Сочи – единственный крупный город, в котором с 2021 года не выдаются разрешения на строительство многоквартирных домов. Сейчас достраиваются те объекты, которые успели получить разрешения до ввода моратория. Столь мизерный объем предложения привел к тому, что даже в самых обычных новостройках жилье стоит столько, сколько в элитном сегменте Санкт-Петербурга. Со снятием моратория цены могут снизиться, но пока не очень понятно, когда это произойдет», – говорит Андрей Добрый, руководитель витрины недвижимости Restate.

Средний ценник на побережье Черного моря тянет вверх обширный премиальный сегмент, но и в комфорт-классе он довольно высокий. Например, 23-метровая студия в доме со сроком сдачи только в конце 2025 года продается за 6 млн рублей. Причем сам ЖК в основном состоит из таких небольших студий и «однушек».

В Уфе и Омске нынешней осенью цены на первичном рынке выросли на 8% и 6% соответственно. Столица Башкирии укрепилась на пятом месте в рейтинге самых дорогих «миллионников» со средним показателем в 146 000 рублей за квадратный метр. Компактную двухкомнатную квартиру (44 квадратных метра) можно приобрести за 5,2 млн рублей, но придется подождать сдачи полтора года. В готовом доме и поближе к центру – 6-6,5 миллионов.

В остальных городах-миллионниках цены выросли в среднем не более чем на 5%. Например, в Москве – на 11 000 рублей за «квадрат», то есть всего на 3%. Столичная «первичка» плавно растет в цене с начала лета, прибавляя ежемесячно по 5-6 тысяч рублей. Наибольшая концентрация наиболее доступного предложения – в Новой Москве, где средний ценник заметно ниже. В частности, довольно большую 62-метровую «двушку» с террасой там можно купить за 16,3 млн рублей. Но можно найти и за 14-15 миллионов – дальше от метро.

В Екатеринбурге средний ценник вырос на 5%, в Нижнем Новгороде – на 4,3%, но это позволило ему обойти Казань и занять третье место в списке самых дорогих городов на первичном рынке – 168 000 рублей за квадратный метр. Типичное предложение – добротная «однушка» в хорошем районе (не в центре) в почти сданном доме, на высоком этаже, но без чистовой отделки. Стоимость – около 6 млн рублей.

В Казани, Самаре, Воронеже и Перми цены в новостройках скорректировалась в пределах статистической погрешности – на 1,5 – 4%. А В Петербурге, Новосибирске и Красноярске осталась без изменений. Больше того – в городе на Неве средний ценник почти не менялся весь последний год, стабильно оставаясь в коридоре 240-250 тысяч рублей за квадратный метр.

Ранее мы писали о том, что цены на вторичное жилье в России перестанут расти к концу года.