Квадратный метр по цене квартиры: самые дорогие новостройки в России

Один квадратный метр в самом дорогом лоте в Москве стоит дороже, чем самая дешевая квартира в строящемся доме – целиком. В Петербурге и Сочи соотношение на первичном рынке приблизительно такое же, хотя ценовые рекорды заметно ниже: жилья дороже миллиарда нет нигде, кроме столицы.

По версии витрины недвижимости Restate, первенство среди еще не построенных квартир в столице – у клубного дома возле храма Христа Спасителя, который даже для элитного сегмента выглядит очень дорогим. Три первых места в Москве (и во всей стране) занимают квартиры именно в этом проекте, который планируется реализовать через два года. На вершине находятся пятикомнатные апартаменты на последнем этаже площадью 428 квадратных метров. Еще почти 300 «квадратов» занимает терраса с джакузи на отдельном уровне. В квартире 5 (пять) гардеробных, четыре спальни, 10 (десять) балконов и кухня-гостиная площадью 138 квадратных метров (как у небольшого загородного дома) с двумя каминами. Стоимость – 2,08 млрд рублей, то есть 4,9 млн рублей за каждый квадратный метр.

Это немного дороже, чем самое дешевое предложение на столичной «первичке»: однокомнатной квартиры в строящемся жилом комплексе в Кузьминках. Продавец оценил ее в 4,75 млн рублей. Но будущему владельцу развернуться будет непросто, ведь площадь лота – всего 15 квадратных метров. Застройщик утешает тем, что это – «формат жилья для активных и целеустремленных, кто не сидит на месте и максимально вовлечен в столичную жизнь».

«Серебро» в списке наиболее престижных лотов в строящихся объектах – за 532-метровыми апартаментами в комплексе апартаментов у ДС «Юбилейный» в Санкт-Петербурге. Находятся они на последнем, девятом, этаже и обойдутся потенциальному покупателю в 858 млн рублей. Планировка – свободная, есть большая терраса, а резидентам предоставляются эксклюзивные консьерж-услуги – от заказа трансфера куда угодно до поиска специалистов любого профиля. Так что о бытовых вопросах можно будет забыть. Сдача комплекса намечена на конец 2024 года.

Наиболее экономные на первичном рынке города на Неве могут рассмотреть 14-метровую студию в восстановленном старом фонде посреди промышленного района. Звучит не очень аппетитно, но зато стоит всего 2,4 млн рублей. То есть как полтора «квадрата» в вышеупомянутых элитных апартаментах.

На третьем месте в рейтинге самых дорогих новостроек находится вторая очередь Radisson Collection Hotel в Сочи, планируемая к открытию во II квартале 2025 года. На последнем этаже пятизвездочной гостиницы выставлен на продажу за 450 млн. рублей трехкомнатный апартамент площадью чуть более 200 квадратных метров. На территории – частный пляж с тропическим баром, ресторан haute cuisine, премиальный фитнес-клуб, SPA-комплекс с термальной зоной и 17-метровым бассейном и конференц-залы.

На противоположном полюсе находится однокомнатная 36-метровая квартира на первом этаже крошечного трехэтажного дома в Хостинском районе Сочи стоимостью чуть более 4 млн рублей. Отделки не предусмотрено, газоснабжения – тоже. О сроках сдачи сведений никаких нет.

В Новосибирске рекорд держит почти 500-метровая формально двухкомнатная квартира в почти готовом жилом комплексе. Планировка любопытная: вход в центре, а само жилье со свободной планировкой огибает его со всех сторон. Плюс есть терраса, что с учетом 23-го этажа выглядит интересно. Еще имеется гардеробная, постирочная и детская комната, отделка – предчистовая. Цена – 100 млн рублей.

Зато самое скромное жилье в новостройке Новосибирска обойдется всего в 1,13 млн рублей. Речь о 39-метровой «однушке» на самой окраине города со сроком сдачи только через три года. К тому же схема продажи – очень редкая по нынешним временам – путем вступления в жилищно-строительный кооператив и уплаты взносов.

Двухуровневая квартира со свободной планировкой площадью 373 квадратных метра на последних этажах клубного дома – с большим отрывом наиболее дорогостоящий лот в новостройках Екатеринбурга. В ней предусмотрено пять мокрых зон под санузлы, панорамное остекление и качественные виды на город в три разные стороны света. Отделки нет никакой, но зато сам дом уже сдан.

В главном городе Урала самое доступное предложение на первичном рынке – квартиры по переуступке от физлиц за 2,2-2,4 млн рублей. Однако на такие сделки не распространяется льготная ипотека, так что их мы оставим за скобками. Но от застройщика можно найти жилье немногим дороже. Например, 22-метровую студию со сдачей в будущем году за 2,5 млн рублей. Однако, если внимательно посмотреть на карту, можно заметить, что новостройка расположена мало того, что в промзоне, так еще и совсем рядом с многочисленными железнодорожными путями. Не самое приятное соседство.

Относительно «скромных» денег стоит самая дорогая квартира в новостройках Казани – 66,6 млн рублей. За эту сумму можно приобрести 200-метровый пентхаус с зимним садом на последнем этаже дома бизнес-класса. Всего пять комнат и три санузла – ничего особенного.

При этом в столице Татарстана предлагается довольно много студий по цене от 1,7 до 2,2 млн рублей в сданных почти два года назад жилых комплексах. По всей видимости, с продажами у застройщиков дела идут не очень.

В Нижнем Новгороде за те же деньги, что и в Казани предлагают приобрести видовую 270-метровую квартиру на берегу Оки с 200-метровой террасой. Дом имеет все атрибуты премиальной недвижимости: роскошный мраморный холл, консьерж-сервис, лаунж-зону для гостей и помывочную для собак. А еще – собственную набережную, куда посторонних не пускают.

Самое недорогое предложение в Нижнем – таунхаус площадью 34,5 квадратного метра. Формат в принципе редкий для нашей страны, а уж такой миниатюрный – тем более. Впрочем, в объявлении указано, что можно «продлить консоль второго этажа и увеличить площадь квартиры до 50 квадратных метров». Стоимость лота – 3 млн рублей.

Ранее были названы три самые дорогие улицы Москвы по ценам на недвижимость.