Город Алматы обогнал Москву по стоимости аренды офисов

Средняя ставка аренды офисов в Москве на 13% ниже, чем в деловом центре Казахстана Алматы, говорится в исследовании компании IBC Real Estate.

«По итогам III квартала 2023 года средневзвешенная ставка аренды в бизнес-центрах класса «А» в Алматы составляет 18 800 тенге за квадратный метр в месяц (46 800 рублей за квадратный метр в год), в Астане – 18 100 тенге за квадратный метр месяц (45 000 рублей за квадратный метр в год). Для сравнения, средневзвешенная ставка аренды по офисам класса «А» в Москве составляет 41 400 рублей за квадратный метр в год. Таким образом, средняя ставка аренды в Алматы и Астане выше среднего значения по Москве на 13% и 8% соответственно», – говорится в сообщении.

Эксперты связывают такой уровень ставок с тем, что вакантных помещений с отделкой в Казахстане практически нет – их доля в общем объеме офисного предложения составляет всего 1,2%. При этом доля свободных площадей в целом по двум городам составляет 5%, из них в Алматы – 3%, в Астане – 6%.

«По нашему мнению, высокий спрос на готовые к въезду помещения связан, в первую очередь, с активной релокацией иностранного бизнеса, которая началась в 2022 году. По данным на август 2023 года количество зарегистрированных в стране международных организаций выросло за год на 38% и составило более 41 000», – говорит руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.

Рынок страны оказался не готов к такому тренду. Совокупный объем предложения в двух городах составляет более 1,6 млн квадратных метров: Алматы – 609 000 квадратных метров, Астана – 954 000 квадратных метров. Для сравнения, офисный сток крупного делового района «Москва-Сити» составляет 1,3 млн квадратных метров. Таким образом, офисный рынок Казахстана можно назвать рынком арендодателя.

К концу 2023 года в Алматы дополнительно ожидается ввод в эксплуатацию около 100 000 квадратных метров офисов, среди которых два крупных премиальных проекта Deniz Park и New Nurly Tau. Последний уже полностью арендован компанией Yandex. По итогам 2023 года общий объем офисного предложения в Алматы составит более 700 000 квадратных метров.

Что касается Астаны, то до конца 2023 года дополнительно ожидается ввод в эксплуатацию бизнес-центра Sensata общей офисной площадью 15 000 квадратных м и по итогам года общий объем офисного предложения в Астане составит около 970 000 квадратных метров.

Ранее мы рассказывали о том, что базары Центральной Азии – новая ниша для российских и международных инвесторов.