В Москве удвоился объем предложения готовых квартир

Изучив статистику, предоставленную платформой bnMAP.pro, эксперты премии Urban зафиксировали двукратный рост количества готовых квартир в продаже. По состоянию на конец третьего квартала их насчитывается 5900 штук – максимальный показатель за последние три года. В массовом сегменте и вовсе установлен четырехлетний рекорд.

К настоящему времени на столичной витрине скопилось 5900 квартир, которые расположены в уже сданных корпусах. Из них около 350 лотов относятся к высокобюджетным проектам, остальные приблизительно в равной пропорции разделены между масс-маркетом и бизнес-классам. Более высоких значений после 2019 года не наблюдалось. Но и тогда нераспроданных квартир в построенных домах комфорт-класса было меньше, чем сейчас (2600 лотов). В 2021 году индикатор находился на минимуме – 2400 единиц (порядка 200 элитных и премиальных квартир, 1100 квартир бизнес-класса и столько же представителей массового сегмента). Затем этот пул начал расширяться – до 2900 лотов в 2022 году, а в дальнейшем – до нынешних 5900 лотов.

«Спрос, разогретый льготной ипотекой, поглотил к 2021 году основной массив готового жилья, выставленного на продажу. Позже ажиотаж спал, и выяснилось, что покупательская аудитория не имеет ресурсов для потребления девелоперских продуктов на прежнем уровне. Ее в какой-то момент просто «перекормили» все новыми порциями недвижимости. Особенно это характерно для бизнес-класса. Более ранние поколения жилых комплексов на излете своей карьеры стали ожидаемо проигрывать конкуренцию дебютантам. В результате на витрине вновь образовался внушительный объем нераспроданных квартир – наследство введенных в эксплуатацию проектов», – делает экскурс Ольга Хасанова, генеральный директор премии Urban.

Построенные корпуса формируют на сегодня 7,0% актуального предложения в комфорт-классе. Это на 1,9 процентного пункта больше, чем осенью прошлого года. На рынке дорогой недвижимости весомая часть юнитов традиционно реализуется после ввода в эксплуатацию. Поэтому высокая доля готового предложения здесь норма. Пропорция сдвинулась едва заметно – с 14,3% до 15,3%. А вот в сегменте «бизнес» произошел резкий скачок. К исходу третьего квартала 2022 года доля нераспроданных лотов в сданных домах ограничивалась 5,8%. Через год уже 16,2% предложения бизнес-класса состоит из квартир, которые не удалось сбыть вплоть до окончания строительства.

Застройщики несколько переоценили потребительский энтузиазм в отношении студий. К сентябрю 2023 года в сданных корпусах пустовало 637 объектов этого типа – втрое больше, чем год назад. Остатки другого товара, который также считается ходовым, – двухкомнатных квартир – увеличились в 2 раза (до 2000 лотов). Предложение по готовым лотам с тремя спальнями выросло в 2,2 раза (до 1400 единиц), с четырьмя – в 1,9 раза (до 500 единиц), с одной – в 1,8 раза (до 1400 единиц).

Географическая структура экспозиции по сравнению с предыдущим сезоном кардинально изменилась. В сентябре 2022-го адрес каждой четвертой из числа готовых квартир был связан с Новой Москвой. Что касается «старых» округов, то без малого половина всей выборки складывалась из корпусов на территории шести районов – Очаково-Матвеевское (доля 8,3%), Рязанский (доля 8,1%), Филевский Парк (доля 5,7%), Хорошевский (доля 4,9%), Черемушки (доля 4,6%) и Ярославский (доля 3,6%).

В сезоне-2023 удельный вес новомосковских локаций снизился на 10 процентных пунктов – до 14,3%. Среди «старых» районов закономерно лидируют Даниловский (доля 7,6%), Раменки (доля 7,3%) и Хорошево-Мневники (доля 6,3%) – как раз главные хабы недвижимости бизнес-класса на протяжении нескольких лет. К ним присоединился Алексеевский район (доля 5,5%), где выведены в продажу 300 незанятых квартир из фонда ЖК «Лайм». Удельный вес Филевского Парка остался примерно таким же, как и годом ранее, – 5,7%. Очаково-Матвеевское, Рязанский и Хорошевский районы все еще располагают существенными запасами готового предложения – по 3-5% от общего объема выборки, как и Кунцево с Некрасовкой.

Суммарная стоимость нереализованных квартир в сданных корпусах достигает (по оценке экспертов Urban Awards) 217 млрд рублей, что составляет 15,4% от валового показателя по московскому рынку жилья.

Ранее сообщалось о том, что в Москве был отмечен дефицит готовых квартир в новостройках и лотов на этапе котлована.