Половина крупных земельных участков в Москве расположена за МКАД

Специалисты Arendator.ru провели мониторинг предложения на рынке земельных участков. На сегодняшний день в Москве экспонируется около 40 объектов площадью от 1 га. Основная часть фонда сосредоточена за пределами МКАД. В центре и сопредельных с ним локациях подобные лоты встречаются исключительно редко (речь идет о единичных экземплярах).

Выборка относительно крупных земельных участков (свыше 1 га) в столице сводится к 44 юнитам. Их суммарная площадь исчисляется 246,2 га. По объему предложения лидирует Новомосковский административный округ, где свободны десять участков (44,99 га). Совокупно они стоят 6,05 млрд рублей. Три пятых всех площадей распределены между девятью объектами на территории соседнего Троицкого округа. Однако в силу удаленности локаций на них установлен весьма умеренный прайс. Вместе эти активы можно купить за 2,54 млрд рублей. Еще девять участков (20,24 га) доступны на западе Москвы – из них один за МКАД (у аэропорта Внуково) и четыре на окраине c внутренней стороны кольцевой автодороги. Отдельно следует упомянуть пару объектов в Береговом проезде (Филевский Парк), которые базируются в 400 м от берега Москвы-реки. Сейчас они заняты производственно-складскими помещениями и стоянкой для автотранспорта (площадка бывшего завода «Коммунальник»). Площадь этих лотов составляет 3,31 га, стоимость – 3,64 млрд рублей (то есть дороже, чем 155 га в ТАО). Все прочие активы в границах ЗАО продаются за 12,02 млрд рублей. На юге Москвы участки с крупной нарезкой продаются по пяти адресам (8,15 га, 4,01 млрд рублей), на юго-востоке – по четырем (5,97 га, 2,82 млрд рублей). Вне перечисленных локаций выявлены семь участков (11,63 га), из них два за МКАД. Их финансовый вес равен 4,72 млрд рублей. Внутри Центрального административного округа выставлен на продажу только один лот – участок площадью 1,9 га (территория 14-го таксомоторного парка, 0,5 километра от делового комплекса ICity и один 1 км от башни «Федерация»). После сноса существующих построек высвободится пространство, пригодное для размещения 105 тыс. кв. м коммерческой недвижимости или апартаментов. Но за эту площадку собственник собирается получить не менее 1,7 млрд рублей.

В рамках исследуемой группы земельных активов преобладают юниты с габаритами 1-1,5 га (12 участков) и 1,5-2 га (14 лотов). Состав других габаритных категорий ограничен лишь несколькими вариантами: 6 участков площадью 2-3 га, 5 участков площадью 3-5 га и 7 участков крупнее 5 га. Самый большой из представленных в открытой продаже имущественный комплекс включает массив земли на 73,7 квадратного метра (четыре объединенных участка) и группу производственных помещений площадью 38 тыс. кв. м на Варшавском шоссе в ТАО. Недалеко от него продается сдвоенный участок, охватывающий 32,0 га. Оба актива находятся на балансе «Совкомбанка». Больший оценен в 385 млн рублей, меньший – в 120 млн рублей. Третий по величине лот – 11 интегрированных участков на Боровском шоссе (в 0,5 км от новейшей станции метро «Пыхтино») общей площадью 24,3 га. Он предназначен для строительства многофункционального комплекса с торговыми и складскими площадями. В его чеке прописана сумма в 2,70 млрд рублей. Отметим, что недавно была предпринята попытка реализовать с торгов 27,8 га земли в поселении Десеновское (Калужское направление). Начинать аукцион предполагалось с отметки в 653,22 млн рублей.

Каждый пятый участок земли площадью свыше 1 га имеет ценник до 200 млн рублей, каждый третий – от 200 до 500 млн рублей. В коридоре между 500 млн и 1 млрд рублей заключены восемь юнитов. Также в экспозиции насчитывается 13 участков с прайсом более 1 млрд рублей. Большинство из них (7 объектов) относятся к Западному административному округу. Самый дорогой актив – участок размером 1,13 га на проспекте Вернадского – обойдется новому владельцу в 3,20 млрд рублей. Эта площадка способна вместить 59 700 квадратных метров жилой застройки. На самой периферии округа, где Сколковское шоссе пересекается с МКАД, предлагаются два других высокобюджетных участка – площадью 4,6 га (3,00 млрд рублей) и 1,6 га (2,50 млрд рублей). Второй содержит в своих границах торговый центр «Спорт Хит». Оба отведены под жилые комплексы бизнес-класса.

Участки большого формата преимущественно ориентированы на то, чтобы стать основой для коммерческой инфраструктуры. В большинстве случаев подразумевается, что на них появится складская или производственная недвижимость. Сценарий с развертыванием жилой застройки прописан для 10 объектов из 44.

Ранее мы рассказывали о том, что «ЕРЗ.PФ» презентовал на форуме 100+ TechnoBuild маркетплейс земельных участков для девелоперов.