В Москве и Санкт-Петербурге выгоднее покупать студии, в большинстве регионов – «трешки»

Студии считаются в каком-то смысле идеальным девелоперским продуктом. Они доступны для максимально широкой аудитории и дают наибольшую отдачу с квадратного метра для застройщика. Однако второе правило работает далеко не везде. Как выяснили эксперты Urbanus.ru, на петербургском, воронежском, самарском, красноярском, омском рынках, а также в «старых» округах Москвы студии отличаются самой низкой ценой квадратного метра относительно всех остальных типов недвижимости. В остальных крупных городах дешевле всего в пересчете на метраж, как правило, стоят трехкомнатные лоты.

Аналитики Urbanus.ru провели мониторинг первичной недвижимости в Московском и Петербургском регионах, во всех «миллионниках» и еще в трех городах с развитыми девелоперскими рынками (Тюмень, Ижевск, Калининград). Целью исследования было определение того, как соотносится цена квадратного метра в студиях, взятая за нулевую отметку, и других типах квартир (одно-двух и трехкомнатных).

Вопреки распространенному мнению студии нередко оказываются самым дешевым продуктом, если делать поправку на метраж. Так, в «старых» округах Москвы однокомнатные лоты опережают их по цене на 5,5%, двухкомнатные – на 7,6%, трехкомнатные – на 25,6%. Новая Москва и Московская область в этом плане дают разительный контраст. В новостройках за МКАД именно студии находятся на вершине ценовой пирамиды. На подмосковном рынке при пересчете на квадратный метр «однушки» в среднем дешевле на 11,8%, «двушки» – на 19,5%, «трешки» – на 22,1%. В ТиНАО дистанция еще больше – соответственно 17,8%, 26,0% и 30,5%. Для рынков Санкт-Петербурга и Ленобласти также характерны разнонаправленные тенденции в ценообразовании. Правда, амплитуда гораздо меньше. Например, если на петербургском рынке прайс квадратного метра в трехкомнатных объектах на 10,9% выше, чем в студиях, то на областном – на 8,0% ниже. Помимо «старой» Москвы и Санкт-Петербурга есть еще несколько городов-«миллионников», где студии уступают в удельной стоимости другим типам квартир. Это Воронеж, Самара, Красноярск и Омск. Причем только в последнем случае речь идет о сколько-нибудь существенной разнице (12,5-15,6%).

Почти во всех прочих городах, включенных в рейтинг, самым выгодным для покупателя типом недвижимости служат трехкомнатные юниты. Исключение составляют Уфа, Ижевск и Калининград – там в этой роли выступают «двушки». Нужно уточнить, что иногда разница в цене квадратного метра сводится лишь к нескольким процентам – подобная ситуация наблюдается в Екатеринбурге, Новосибирске, Челябинске и Перми. Однако в ряде городов она может превышать 20% (Калининград, Нижний Новгород) или приближаться к этой отметке (Казань, Тюмень). Также следует выделить группу южных городов, где объекты с одной-тремя спальнями проигрывают студиям в цене квадратного метра около 10-18%. В нее входят Ростов-на-Дону, Краснодар и Волгоград.

Ранее мы писали о том, что квартиры на вторичном рынке столичного региона в сентябре подорожали еще на 0,6-1,6%.