Апартаменты в центре Москвы становятся альтернативой высокодоходным офисам

Выгода от инвестиций в сервисные апартаменты в центре Москвы догоняет вложения в высокодоходные офисы. Несмотря на особенности этого вида недвижимости, в 2023 году она является надежным инструментом сохранения средств.

К такому выводу пришли специалисты девелоперской компании West Wind Group в рамках best use-анализа земельного участка в центре столицы.

Традиционно сдача квартир и апартаментов в аренду считается низкодоходным бизнесом, в отличие от коммерческой недвижимости, где заработать можно значительно больше. Однако именно сервисные апартаменты догоняют самый высокодоходный офисный сегмент – класс «В+». Для сравнения: доходность юнитов в апарт-комплексах в топовых локациях может составлять 8-10%, премиальных офисов – 12%.

Эксперты объясняют такое положение дел тремя факторами. Во-первых, для арендаторов, которые готовы поселиться в премиальном доме в центре города, важно местоположение и практически не имеет значения статус объекта – жилая недвижимость или нет. Благодаря этому апартаменты можно сдавать практически без простоев по высокой ставке.

Во-вторых, квадратный метр апартаментов стоит дешевле, т.к. не считается жильем, а значит сроки окупаемости короче. Доходность от апартаментов будет максимальной, если купить объект на стадии строительства, и особенно в начале продаж. Плюс капитализация увеличится по мере приближения сдачи и при рыночных повышениях цен.

В-третьих, премиальные апартаменты еще долгое время будут востребованы у арендаторов в связи с ростом ипотечных ставок, который затрудняет покупку жилья аналогичного класса.

Ликвидность сервисных апартаментов повышает и наличие профессионального оператора, который отвечает за техническое обслуживание и управление недвижимостью. Он находит жильцов, контролирует оплату, мониторит уровень цен на рынке, чтобы держать рыночную ставку. Владельцу почти не приходится вникать в текущие дела, тратить время на контакты с жильцами. Присутствие сервисной УК важно и для тех, кто не планирует сдавать недвижимость, но собирается ее перепродать. Когда поддерживается идеальное состояние дома и присутствует гостиничный сервис, объект выгодно выделяется среди подобных предложений в том же районе.

«В последние полтора года мы пристально наблюдаем за разными сегментами рынка недвижимости, чтобы оценить их ликвидность. Видим, что для инвесторов он становится все более нишевым. В каждом сегменте есть узкие ниши, которые приносят доход. В офисном хорошо показали себя офисы класса «В+» за счет того, что они по престижности, эстетике, функционалу и ценам подходят большому количеству резидентов. А в сегменте помещений, которые сдаются в аренду для проживания, перспективным инструментом становятся сервисные апартаменты. Также видим, что на них сохраняется высокий спрос со стороны непрофильных инвесторов с небольшим бюджетом, которые переориентировались на сферу недвижимости с других рынков. У них осталось немного вариантов, куда вложить средства. Квартиры и апартаменты – самый понятный для таких инвесторов и потому популярный инструмент. Следом идут помещения под офисы и ретейл», – прокомментировала Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.

Ранее мы писали о том, что крупным региональным городам РФ не хватает больших офисов.