Западная и центральная часть столицы лидируют по сделкам новой аренды и продажи офисов

Аналитики NF Group проанализировали деловые районы Москвы и выявили наиболее востребованные локации у пользователей офисов. В I полугодии 2023 года 19% сделок аренды (новая аренда, расширение, субаренда) и продаж офисов класса «А» пришлось на западную часть Москвы (западное направление СК-ТТК, ТТК-МКАД, за МКАД), 17% – на центр города (включая зоны внутри Садового и Бульварного кольца) и 12% – на Ленинградский деловой район.

Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group: «Позитивная динамика как на рынке в целом, так и в отдельных районах столицы сохраняется. Мы ожидаем, что количество готовых офисов будет сокращаться, при этом в числе наиболее популярных – качественные помещения, освободившиеся после ухода иностранных компаний. Важную роль играет вау-фактор, т.е. наличие уникальных, инновационных и других выдающихся элементов дизайна или функциональности, которые производят сильное первое впечатление или вызывают восторг у посетителей и сотрудников. На фоне небольшого объема нового строительства и динамики продаж зданий и офисов конечным потребителям, даже тем компаниям, которые рассматривают для аренды офисные пространства площадью от 3000 квадратных метров единым блоком с отделкой, зачастую сложно найти варианты».

Распределение сделок новой аренды и продажи офисов класса «А» по деловым районам, I пол. 2023 г.

При восстановлении активности на рынке офисной недвижимости в течение года большая часть спроса распределилась в центральную и западную часть столицы – в данных районах высвобождались офисы после ухода крупных международных арендаторов в качественных объектах, с готовой отделкой, что было одним из факторов принятия решений в условиях удорожания стройматериалов и меняющейся логистики. Важное значение играет и наличие в ключевых бизнес-локациях (в частности, на западе Москвы и в Ленинградском деловом районе) строящихся объектов в высокой стадии готовности. В таких объектах компании готовы приобретать или арендовать офисы полностью/крупным блоком. Ниже представлены офисные здания данных районов, где за неполных 9 месяцев 2023 года были реализованы крупные, знаковые сделки.  

Comcity – самый удаленный объект от центра Москвы, расположенный в юго-западном направлении, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Румянцево». Несмотря на расположение за пределами центрального делового района, объект смог привлечь крупных арендаторов. За девять месяцев было закрыто 8 сделок аренды совокупной площадью более 24 500 квадратных метров. Среди новых резидентов офисного парка – представители производственной и строительной отрасли, банковской сферы, сектора TMT (технологии/медиа/телекоммуникации), который лидирует в течение последних нескольких лет в общей структуре спроса на московские офисы. 

В целом, после неопределенности 2022 года на рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается восстановление и рост спроса на офисы. На конец лета активность арендаторов и покупателей достигла докризисного уровня конца 2021 – начала 2022 гг. Так, во II квартале 2023 года доля вакантных площадей начала постепенно снижаться: в классе «А» – до 13,2% (-0,1 п.п. за квартал), в классе «B» – до 7,8% (-0,3 п.п.). Объем чистого поглощения по итогам полугодия оказался положительным и составил 35 100 квадратных метров, несмотря на то, что в начале года помещения еще продолжали высвобождаться.

В январе-июне 2023 года самый высокий спрос на офисные помещения демонстрировали государственные структуры/компании с государственным участием, крупные банковские и финансовые структуры, производственные компании, ТМТ-сектор (технологии/медиа/телекоммуникации), который формировал основной спрос с 2020 года. Ожидается, что эти сегменты продолжат лидировать в структуре спроса по итогам 2023 года.

Ранее сообщалось, что в Москве за полгода было введено более 100 000 квадратных метров офисной недвижимости.