Рост ставок не сказался на ценах: «вторичка» дорожает везде, кроме Красноярска и Краснодара

Решение о резком повышении ключевой ставки 15 августа, а затем новая корректировка 15 сентября почти никак не отразились на стоимости готового жилья в городах-миллионниках России: оно продолжает дорожать. Особенно это касается Перми и Челябинска. Но, очевидно, в ближайшем будущем продавцам придется снижать цены из-за падения спроса.

Напомним, Центробанк 15 августа на фоне обвала рубля поднял ключевую ставку сразу на 3,5%, а спустя месяц еще на 1% – до 13%. В связи с этим рыночные ипотечные ставки на вторичном рынке превысили в большинстве банков только в августе 13%, а в сентябре – 14% годовых. Часть экспертов называла такой уровень заградительным и предсказывала падение цен на вторичном рынке, на который не распространяются программы льготного ипотечного кредитования.

Однако пока этого не произошло. По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, в 13 из 16 российских городов с населением более 1 млн человек стоимость вторичного жилья продолжила расти и после 15 августа. Рекордсменом стала Пермь, где цены менее чем за полтора месяца выросли сразу на 13 000 рублей за «квадрат», то есть на 14%.

Квадратный метр на «вторичке» в Перми стал стоить в среднем более 100 000 рублей. Однокомнатная квартира, например, такая – в периферийном районе города – продается за 3,4 млн рублей.

Объяснить происходящие можно инертностью рынка: летом спрос на вторичное жилье повысился по сравнению с весной, к тому же решение августовское ЦБ подтолкнуло многих покупателей быстрее решать свой жилищный вопрос по старым ставкам. И эти процессы подтолкнули цены предложения вверх. Откат назад, по всей видимости, произойдет уже в ближайшие месяц-два.

Пока же на 8% (плюс 6000 рублей за квадратный метр) за последние полтора месяца подорожало готовое жилье в Челябинске. И все же два этих уральских «миллионника» являются, скорее, исключением: ни в одном другом крупном российском городе рост цен не превысил 5%. Именно настолько выросли цены в Казани, а еще меньше – на 4% – Самаре, Ростове-на-Дону и Москве. В остальных мегаполисах стоимость готового жилья повысилась еще меньше. Например, в Нижнем Новгороде – всего на 4000 рублей или 4% – до 120 000 рублей. Но зато город на Волге обогнал по этому показателю Екатеринбург и вышел в сентябре на четвертое место по ценам на вторичном рынке.

Но при этом качество жилого фонда в Нижнем Новгороде очень сильно разнится, в частности, в связи с большим удельным весом деревянных многоквартирных домов (чего нет в остальных крупных российских городах). Из-за этого двухкомнатная квартира в этом мегаполисе может стоить всего 4,2 млн рублей. А может и 10 миллионов. 

В Новосибирске, а также Воронеже и Волгограде, цены на вторичке вообще не изменились. А в двух крупных городах они пошли вниз. Квадратный метр в Красноярске потерял сразу 7000 рублей или 7%. А в Краснодаре и того больше – 12 000 (8%).

При этом в столице Кубани, как и в Нижнем Новгороде, жилой фонд сильно разниться по качеству. Поэтому «однушка» может стоить как 4,3 млн рублей, как в этом случае, так и 7,5 млн рублей при сопоставимой площади. Подобной разницы в Москве и Петербурге, где ценник на «вторичке» вырос совсем ненамного и качество старого фонда приблизительно одинаковое, практически нет. 

Ранее были названы регионы с самыми дорогим жильем за пределами мегаполисов.