За год столичных новостроек стало на 17% больше и ожидается еще в 2 раза больше «премьер»

Специалисты аналитического центра Touch посчитали, что всех классах жилья рост объема экспонируемого предложения на рынке от проектной стадии до завершения строительства, включая уже сданные проекты, составил 17%, достигнув почти 400 жилых комплексов. При этом большего всего выросло  в процентном соотношении количество проектов, где еще не начато строительство – почти в 3 раза, при этом сократились предложения на нулевом цикле – почти на 35%.

По данным аналитического центра Touch, самый заметный прирост – почти в 3 раза – за год произошел у проектов  с уже полученной разрешительной документацией, но где еще не начаты строительные работы. На текущий момент в столице ожидается 22 перспективных жилых комплексов. При этом сейчас новостроек на нулевом цикле строительства экспонируется на рынке почти на 35% меньше, чем годом ранее.

«В 2022 году многие застройщики заняли выжидательную позицию относительно объектов на проектной стадии, не торопясь выводить их на рынок. Компании ожидали прояснения экономической ситуации в стране  и понимания, как рынок отреагирует на эти изменения, какой продукт будет актуален для столичного рынка, – поясняет Сергей Шиферсон, управляющий партнер Touch. – В 2023 году рост спроса в высокобюджетных сегментах вселил в девелоперов больше уверенности и мы ожидаем на рынке уже в 2 раза больше «премьер». Наша компания также выводит на рынок новый проект. Впервые за много лет в районе Крылатское появится новостройка – премиальный проект с видами на Серебряный бор и Москву-реку».

Самый многочисленный сегмент – это проекты на стадии монтажных и отделочных работ, которые занимают большую часть времени в строительном цикле. Их в столице насчитывается почти 160 проектов, причем рост к прошлому году составил 40%. Количество уже сданных в эксплуатацию, но еще находящихся в продаже проектов в годовой динамике выросло на 23% до 145 ЖК. Во многом это связано с общим ростом объема предложения на рынке.

«В 2022 году строительной отрасли пришлось столкнуться с таким новым вызовом как ускоренное импортозамещение, что не могло не отразиться на темпах строительства. Но поддерживающие отрасль меры, быстрая реакция игроков рынка позволяют  говорить о том, что из «крутого пике» рынок вышел.  Так, в этом году рост спроса в высокобюджетном сегменте (количество заключенных ДДУ) с января по август в сравнении с аналогичным периодом 2022 года выросло на более чем 50%, при том, что рост предложения не превысил 20%. Это свидетельствует о рыночном балансе», – резюмирует Сергей Шиферсон.

Ранее мы сообщали о том, что август стал пиковым месяцем года по объемам выведенной в продажу новостроек.