За три года количество проектов с предложением от 1 млн рублей за квадратный метр выросло с 51 до 74

Каждый шестой проект в границах Москвы (и каждый пятый внутри МКАД) содержит недвижимость c прайсом от 1 млн рублей за квадратный метр. Количество таких адресов заметно увеличилось за последний год. При этом эксперты Urbanus.ru выявили 11 жилых комплексов, где представлены лоты дороже 3 млн рублей.

На московском рынке продолжает расширяться сеть адресов с квартирами и апартаментами, у которых цена квадратного метра превышает 1 млн рублей. Два-три года назад она включала полусотню адресов. К сентябрю 2022-го в ее составе фигурировало 62 жилых комплекса. В настоящее время выборка охватывает 74 подобных проекта (не считая домов, где продажи ведутся в закрытом режиме) – 57 в ЦАО, 12 в ЗАО, 3 в СЗАО и 2 в ЮАО.

Количество новостроек, где встречается прайс в 2 млн рублей за квадратный метр и выше, удвоилось по сравнению c 2020-2021 гг. К сегодняшнему дню их насчитывается 26. Наиболее показательным аналитики Urbanus.ru считают рост ареала сверхдорогого жилья. Под влиянием внешнеполитических факторов образовалась прослойка очень богатых людей, потерявших доступ к большинству зарубежных рынков. Это дало возможность столичным застройщикам значительно поднять прайс. Если в 2020-м году было зарегистрировано всего две точки, где цена квартир или апартаментов в пересчете на квадратный метр уходила за 3 млн рублей, то в 2021-м их стало пять, а в 2022-м – уже семь. По состоянию на сентябрь текущего года к этой группировке добавилось еще четыре адреса.

Известный на сегодня ценовой максимум – 8,67 млн рублей за квадратный метр. Он связан с резиденцией площадью 452,29 квадратного метра в ЖК «Золотой», который занимает участок на Софийской набережной – прямо напротив Кремля. Совсем недалеко отсюда, у храма Христа Спасителя, базируется ЖК Le Dome. Один из самых дорогих лотов по этому адресу – квартира площадью 496,6 квадратного метра – продается за 4,22 млрд рублей. Это дает цену квадратного метра в 8,50 млн рублей. В соседнем ЖК «Обыденский №1» верхняя планка вплотную приблизилась к отметке в 5 млрд рублей за квадратный метр. Аналогичный показатель характерен и для ЖК «Лаврушинский» у Третьяковской галереи. На территории бывшего завода «Экран» Замоскворечье (в 400 м от той же Третьяковской галереи) строится ЖК «Русские сезоны». Ценник здесь ощутимо ниже, чем в «Лаврушинском», но все равно поражает нетренированное воображение – 4 млн рублей за квадратный метр (четырехкомнатная квартира с габаритами 168,82 квадратного метра).

Третий проект, помимо упомянутых ЖК «Золотой» и ЖК Le Dome, где прайс квадратного метра поднялся над уровнем в 7 млн рублей, – ЖК «Большая Дмитровка IX», примыкающий к МХТ имени Чехова. На шестом этаже корпуса «История» экспонируется четырехкомнатный юнит с габаритами 214 квадратных метров. Квадратный метр в нем стоит 7,26 млн рублей. По другую сторону Тверской, в Газетном переулке, свободен готовый семикомнатный апартамент ценой 1,57 млрд рублей (4,01 млн рублей за квадратный метр). Обосновавший за ГУМом комплекс особняков «Ильинка 3/8» несколько уступает перечисленным проектам в стоимости квадратного метра, но прочно держится в столичном топ-10.  Этот результат обеспечивается трехкомнатным лотом с террасой, который рассчитан на покупателя, способного заплатить 3,63 млн рублей за квадратный метр.

У Патриарших прудов индикатор достигает 3,50 млн рублей за квадратный метр, у Чистых – 3,04 млн рублей. Самая отдаленная от Кремля новостройка, где обнаружена недвижимость дороже 3 млн рублей за квадратный метр, – ЖК «Саввинская 27» вблизи Новодевичьего монастыря. Пятикомнатный апартамент площадью 204,4 квадратного метра из его фонда имеет прайс 683,14 млн рублей, то есть 3,34 млн рублей за квадратный метр. В общей сложности по 11 указанным адресам экспонируется 53 лота с ценой квадратного метра 3+ млн рублей. Из них 19 относятся к ЖК «Лаврушинский», 8 – к ЖК Le Dome, по 7 – к ЖК «Золотой» и ЖК «Русские сезоны».

Добавим, что отделанную студию бизнес-класса на юге Москвы можно взять за 7,55 млн рублей, студию сопоставимого класса без отделки в 2,5 км от Исаакиевского собора – за 8,47 млн рублей. На тульском рынке самая дорогая «однушка» продается за 8,41 млн рублей. В Ижевске чек 98% двухкомнатных квартир заключен в диапазоне от 3,43 до 8,53 млн рублей. На окраинах Краснодара скопилось порядка 800 трехкомнатных квартир с ценником 5,0-8,5 млн рублей.

Суммарный фонд объектов стоимостью от 1 млн рублей за квадратный метр оценивается специалистами Urbanus.ru в 1,0 тыс. единиц. 22,9% от этого объема приходится на долю девяти адресов района Якиманка. Столько же проектов со сверхдорогими лотами находится на территории Пресненского района, но его представительство в общей структуре намного скромнее – 13,1%. Более трети предложения в рамках исследуемой категории практически в равной пропорции распределено между Хамовниками (13 адресов), Дорогомилово (5 адресов) и Раменками (5 адресов). Относительно крупным удельным весом отличается также Тверской район – 10,6% (8 адресов). Вклад других десяти районов сводится к 16,7%.

Ранее мы сообщали о том, что спрос на элитные квартиры без отделки вырос в три раза.