Названы регионы с самыми дорогим жильем за пределами мегаполисов

Калининград минувшим летом обошел всех по средней стоимости жилья в новостройках среди городов с населением от 500 000 до миллиона жителей. На «вторичке» он почти догнал действующего лидера – Хабаровск. В целом колебания цен в «полумиллионниках» заметно меньше, чем в более крупных мегаполисах. Но есть и исключения – это, в первую очередь, Махачкала, Ставрополь и Новокузнецк.

По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, среди крупных городов, не являющихся мегаполисами, средняя стоимость квадратного метра выше всего в Калининграде – 115 000 рублей (+14% за лето). По этому показателю главный город российского полуэксклава на Балтике опережает и большинство «миллионников», находясь в «общероссийском зачете» на восьмом месте.

На «вторичке» Калининград занимает второе место, немного, всего на 3000 рублей за квадратный метр, отставая от Хабаровска. Типичное предложение: стандартная «однушка» площадью 40-45 квадратных метров в новом доме, но на окраине, за 4,1 млн рублей или примерно такая же по размерам, но в центре – на два миллиона дороже.

«Рост спроса и цен в Калининградской области можно объяснить тем, что она стала в условиях почти закрытой Европы «нашей заграницей», какой в советское время были прибалтийские республики. Ощутимо увеличился турпоток, стала более востребована аренда, инвесторы почувствовали, что на этом можно заработать», – отмечает Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.

Рекордсменом по удорожанию оказалась Махачкала, в которой «квадрат» в новостройках с начала июня прибавил 15 000 рублей, то есть 18,5%. Местные аналитики объясняют это эффектом низкой базы: в столице Дагестана скопилось много недостроя, который выставлялся на продажу по очень низкой цене. Однако в последнее время такого предложения становится все меньше, а качественных проектов от надежных застройщиков, напротив, больше. Что и сказывается на среднем показателе по рынку. Появляются здесь лоты и по вполне столичным ценам – скажем, вот такие.

Среди других «полумиллионников» ощутимо выросли за лето цены в Набережных Челнах (+13%), Ставрополе (+11,5%) и Калининграде (+14%).

Резкое понижение цен на новостройки зафиксировано только в Новокузнецке, где их в принципе немного и на общую картину сильно влияет выход на рынок нового проекта или, наоборот, вымывание наиболее качественного предложения в старых.

В остальных крупных российских городах цены на новостройки изменились за три летних месяца в диапазоне от минус 6% (Хабаровск) до плюс 8% (Тольятти).  

На вторичном рынке столь сильных перепадов гораздо меньше. Выделяется все та же Махачкала – удорожание на 8500 рублей за «квадрат» (+9%) за три месяца – это довольно много. Почти на столько же вырос средний ценник в Тольятти (+8%) и Ставрополе (+8,5%) и Чебоксарах (+9%). Квадратный метр в Новокузнецке и на «вторичке» потерял 4,5% стоимости, хотя это в абсолютных цифрах всего 3000 рублей. В остальных городах изменения минимальные.

Лидерство по стоимости «квадрата» среди «полумиллионников» на рынке готового жилья, по всей видимости, вскоре тоже захватит Калининград. Ведь цены на Дальнем Востоке, в том числе, в Хабаровске, не растут с весны, а вот на в самой западной части России ситуация обратная.

Ранее аналитики рассказали, что происходит с частными домами по всей России.