Условия льготной ипотеки влияют на планировки квартир

Застройщики продолжают активно строить «однушки». Большинство квартир в новостройках – однокомнатные. Однако льготные ипотечные программы стимулируют покупку более просторного жилья. Со временем застройщики, ориентируясь на спрос, могут изменить планировки квартир, рассказали участники рынка «Российской газете».

Ранее глава «ДОМ.PФ» Виталий Мутко предложил снизить ипотечную ставку для покупателей больших квартир на один-два процентных пункта. По данным «ДОМ.PФ», почти 53% строящихся квартир – «однушки». Это соотношение остается неизменным уже два года. Одна из причин этого – высокие цены на жилье. Многие выбирают компактные квартиры, потому что они самые доступные.

Ситуацию на рынке уже начала корректировать «Семейная ипотека». С начала года программу распространили на семьи с двумя детьми. Поскольку семье из четырех человек сложно разместиться в «однушке», это привело к росту спроса на многокомнатные квартиры. По данным банка «ДОМ.PФ», в 2022 году только 22% участников программы покупали трехкомнатные квартиры, в этом году их доля выросла до 34,4%.

По данным агентства «Pro обмен», в прошлом году студии и «однушки» приобретали 50% покупателей, в 2023-м – только 32%. В премиальном сегменте спрос на просторные «семейные» лоты с тремя и более комнатами вырос на 18%, рассказали эксперты Группы «Родина». Небольшое увеличение спроса на многокомнатные квартиры может быть связано с изменением планировок квартир, полагает основатель группы «Родина» Владимир Щекин. Длительное время лишний нефункциональный метраж тормозил развитие премиум-класса. Он завышал цену и снижал ликвидность. Однако застройщики работают над планировками и убирают ненужные площади.

Спрос на небольшие квартиры также связан с демографическими факторами, говорят эксперты.  Сейчас действует много мер господдержки для семей, отмечает директор Центра демографии и статистики Института экономических стратегий, доцент МГУ Ольга Золотарева. Количество квартир-студий в новостройках постепенно уменьшается. Но перспективы рождаемости, сокращение рождений первых детей, низкая рождаемость вторых и третьих детей, фиксируемые Росстатом, со временем приведут изменениям в сфере строительства. Через два-три года, когда большинство молодых семей реализуют потребность в жилплощади, спрос начнет сокращаться. Демографическая яма приведет к снижению спроса на новостройки. Несмотря на меры господдержки, заметных изменений в тенденциях рождаемости нет, добавляет руководитель Научной лаборатории РЭУ им. Г.В. Плеханова Елена Егорова. Рождение даже первого ребенка приводит к сокращению доходов семьи, поэтому люди откладывают расширение жилплощади на более поздние сроки. А вот рождение вторых и последующих детей может подтолкнуть к покупке более просторного жилья. Этому способствует «Семейная ипотека».

В последние годы застройщики начали снижать площадь квартир, улучшая при этом их функциональность, отмечает Елена Егорова. В квартирах больше места отводят под объединенные кухни-гостиные, уменьшая спальные комнаты и коридоры. На рынке появились «трешки», по площади сопоставимые с хорошими «двушками», – от 50 до 60 «квадратов». В такой квартире может разместиться семья с двумя детьми.

Ранее мы писали о том, что при выборе квартиры кроме цены и транспортной доступности покупателям важны планировка и вид из окна.