Аренда складов в московском регионе подорожала на 40% за год

Ставки аренды на рынке складской недвижимости московского региона за год выросли более чем на 40%, выяснили аналитики IBC Real Estate.

«Так, в сравнении с 3 кварталом 2022 года к 3 кварталу этого года ставка на существующие опции в московском регионе выросла на 41%, до 7900 рублей за квадратных метров в год, а в строящихся зданиях достигла значения в 7300 рублей за квадратных метров в год, что связано в том числе и с ростом стоимости строительства», – говорится в исследовании.

В компании подвели предварительные итоги складского рынка в московском регионе за третий квартал 2023 года. По данным аналитиков, к концу квартала объем спроса на склады достиг 2,2 млн квадратных метров, приблизившись к рекордному годовому показателю 2021 года (2,6 млн квадратных метров). Такая ситуация вызвана активным ростом потребностей со стороны онлайн-ритейлеров, доля которых в структуре спроса составила 43%, считают эксперты.

В IBC Real Estate прогнозируют, что по итогам года сумма купленных и арендованных складских площадей в Москве составит 3 млн квадратных метров, что станет новым рекордным показателем за всю историю рынка.

При этом в исследовании отмечается, что объем нового строительства не успевает за ростом спроса: с января по сентябрь 2023 введено 941 000 квадратных метров (-18% относительно аналогичного периода 2022 года). До конца года планируется достроить еще около 450 000 квадратных метров.

Также в существующих и строящихся объектах снижается уровень вакансии: по состоянию на сентябрь 2023 года в строящихся зданиях вакантно только 20% площадей или около 415 000 квадратных метров. На текущий момент доступные опции составляют 89 000 квадратных метров, еще 145 000 квадратных метров предлагается в существующих зданиях с более поздней датой доступа.

Объем предложений по ротации арендаторов вырос с апреля в 4,5 раза, сейчас под ротацию доступно 266 000 квадратных метров. Таким образом, вакантность уже достигла 0,3%, а ставки продолжают стремительно расти, заключили аналитики.

Ранее мы рассказывали о том, что уровень вакантности на рынке складской недвижимости регионов достиг рекордно низкого уровня.