В Минстрое рассказали о предстоящих в 2025-2026 годах сложностях с выводом жилья

Минстрой РФ видит сложности с вводом жилья в России в 2025-2026 годах, заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

«Мы смотрим развитие отрасли жилищного строительства минимум на три, а то и пять лет, для того чтобы понимать, какие ресурсы и куда закладывать на инфраструктуру. И мы видим сейчас, с учетом сложившейся ситуации, что очень сложно нам будет проходить 2025-2026 гг. по вводу жилья с учетом в моменте изменившейся ключевой ставки, с учетом изменившихся требований к ипотечным кредитам со стороны Центрального банка», – сказал Стасишин в ходе дискуссии «Строить больше, комфортнее и красивее» на Восточном экономическом форуме во Владивостоке.

Также Стасишин охарактеризовал риски, которые власти видят в ситуации с жилищным строительством.

«Сегодня любой земельный участок застройщиком приобретается за счет кредитных средств. После изменения ключевой ставки бридж-кредит на землю сегодня составляет не меньше 15%. Срок, который тратит застройщик с учетом снижения административных барьеров за последние два-три года от момента покупки земельного участка до получения проектного финансирования и возможности открытия эскроу, для того чтобы оптимизировать ставку, составляет от полугода до года. Сегодня не во всех городах есть такая инвестиционная себестоимость внутри стоимости продажи жилья, потому что она накрыта покупательской возможностью», – добавил он.

Говоря о планах на 2023 год, Стасишин отметил, что в этом году Минстрой рассчитывает ввести порядка 50 млн квадратных метров многоквартирных домов.

«Самое главное, что в этом году мы планируем выйти по стране на объем ввода многоквартирного жилья не менее 50 млн квадратных метров. В прошлом году ввод многоквартирного жилья по структуре ввода составлял 45,6», – пояснил он.Минстрой РФ видит сложности с вводом жилья в России в 2025-2026 годах, заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

«Мы смотрим развитие отрасли жилищного строительства минимум на три, а то и пять лет, для того чтобы понимать, какие ресурсы и куда закладывать на инфраструктуру. И мы видим сейчас, с учетом сложившейся ситуации, что очень сложно нам будет проходить 2025-2026 гг. по вводу жилья с учетом в моменте изменившейся ключевой ставки, с учетом изменившихся требований к ипотечным кредитам со стороны Центрального банка», – сказал Стасишин в ходе дискуссии «Строить больше, комфортнее и красивее» на Восточном экономическом форуме во Владивостоке.

Также Стасишин охарактеризовал риски, которые власти видят в ситуации с жилищным строительством.

«Сегодня любой земельный участок застройщиком приобретается за счет кредитных средств. После изменения ключевой ставки бридж-кредит на землю сегодня составляет не меньше 15%. Срок, который тратит застройщик с учетом снижения административных барьеров за последние два-три года от момента покупки земельного участка до получения проектного финансирования и возможности открытия эскроу, для того чтобы оптимизировать ставку, составляет от полугода до года. Сегодня не во всех городах есть такая инвестиционная себестоимость внутри стоимости продажи жилья, потому что она накрыта покупательской возможностью», – добавил он.

Говоря о планах на 2023 год, Стасишин отметил, что в этом году Минстрой рассчитывает ввести порядка 50 млн квадратных метров многоквартирных домов.

«Самое главное, что в этом году мы планируем выйти по стране на объем ввода многоквартирного жилья не менее 50 млн квадратных метров. В прошлом году ввод многоквартирного жилья по структуре ввода составлял 45,6», – пояснил он.

Ранее мы писали о том, что на Восточном экономическом форуме было заявлено о возобновлении программы выдачи застройщикам льготных кредитов.