Первичный и вторичный рынок недвижимости Москвы существует в разных измерениях

Первичный и вторичный рынок недвижимости Москвы существует в разных измерениях, – говорят эксперты инвестиционной компании Garnet. Они проанализировали динамику цен на первичном и вторичном рынке и пришли к интересным выводам.

За год – с августа 2022 года по август 2023 года – средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке столицы выросла на 12,33%. Так, сейчас средняя цена «квадрата» в новостройках столицы составляет 365 000 рублей против 320 000 рублей в августе 2022 года. Рост составил 45 000 рублей.

В сегменте вторичного жилья, наоборот, за год наблюдалась отрицательная динамика. За год средняя стоимость квадратного метра снизилась на 3,09% или на 8990 рублей. Сейчас средний квадрат в этом сегменте торгуется на уровне 291 тысяч рублей

«Сейчас, действительно, есть тренд на новое жилье, которое в последние годы активно развивалось, повышалось качество новых проектов и государство активно стимулировало этот сегмент, как один из системнообразующих. Сегодня эту отрасль пытаются поддержать за счет доступной ипотеки, которая присутствует в 8 из 10 сделок», – отметила руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова.

По словам эксперта, для вторичного рынка обратная ситуация.

«Например, в главном банке страны, если ты покупаешь квартиру не через их сеть, отказываешься от страховки и проводишь сделку не через электронную регистрацию, то ставка по таким сделкам 17,3%. 15 сентября будет очередное заседание ЦБ я не гарантирую, что не будет еще одного повышения ключевой ставки».

Сейчас в офисы банков приходят те, кто одобрялся ранее, когда этот поток иссякнет, то в офисах будет пусто. При этом объекты на первичном рынке поддерживаются и даже есть новости о снижении ставок по некоторым программам.

«Осенью не стоит ждать роста спроса, предпосылок роста спроса на новостройки также нет. Сейчас для инвесторов лучше 10 раз подумать и 1 раз купить, а то и 10 раз подумать и не купить. Если купить нужно по семейным обстоятельствам и других вариантов нет, то нужно покупать, так как это для себя. Если срочности нет, то лучше понаблюдать за ситуацией», – резюмировала инвестор.

Ранее мы писали о том, что вторичный рынок недвижимости Москвы за год подешевел на 5%.