Летом доля ипотечных сделок на объекты под ИЖС по некоторым регионам выросла до 41%

В агентстве недвижимости «Жилфонд» проанализировали динамику количества сделок с индивидуальным жилищным строительством в регионах России: за три месяца лета 2023 года доля ипотечных сделок с загородной недвижимостью выросла в среднем на 7% относительно аналогичного периода прошлого года. Причем интерес россияне проявляют все чаще к покупке участка, а не готового дома.

Суммарные показатели ипотечных сделок с загородной недвижимостью более 30 городов России (среди них Барнаул, Орел, Новокузнецк, Архангельск, Краснодар, Сочи, Санкт-Петербург, Москва) за лето 2023 в среднем на 7% выше, чем летом 2022 года: июнь 2023 года – 41% (24% – 2022 г.), июль 2023 – 42% (34% – 2022 г.), август 2023 – 35% (39% – 2022 г.). Так, в Новосибирской области за июнь, июль и август 2023 средняя доля ипотечных сделок с ИЖС составляет 41,6%, что на 12% и 6% больше, чем за аналогичные периоды 2022 и 2021 годов соответственно: в июне 2023 года – 42% (22% в 2022 г. и 37% в 2021 г.), в июле 2023 – 43% (27% в 2022 г. и 34% в 2021 г.), в августе 2023 – 40% (38% в 2022 году и 34% в 2021).

При этом общий спрос на покупку загородной недвижимости снизился. По данным АН «Жилфонд» за лето 2023 года доля сделок с ИЖС от общего количества сделок с другими видами недвижимости сократилась в среднем на 3% относительно лета прошлого года. Небольшое снижение доли ипотечных сделок с загородной недвижимостью в августе аналитики связывают с повышением ключевой ставки, но в целом наблюдается тренд на рост кредитования этого сегмента. Специалисты объясняют это тем, что покупатели в основном сосредоточились на покупке участков, на которые можно получить ипотеку с господдержкой, в отличие от готовых домов.

«После пандемии спрос на покупку загородной недвижимости сохранился, – комментирует Александр Чернокульский, генеральный директор компании «Жилфонд». – Востребованность кредитования объясняется появлением льготных программ по ипотеке, которые позволяют взять кредит по ставке в несколько раз ниже рыночной, государство активно субсидирует это направление – в 2023 году в России действует 5 льготных программ на покупку и строительство частного дома. Впрочем, спрос на покупку загородного жилья будет расти и дальше, просто в связи с тем, что на это влияет общий тренд на загородный дом в качестве второго жилья – в России продолжает формироваться культура, когда у семьи есть несколько форматов недвижимости. Этот тренд начал активно развиваться среди молодых семей в период пандемии, и сейчас продолжается в связи трансформацией рабочего графика, то есть распространением удаленного и гибридного форматов работы. Кроме того, покупка земельного участка выглядит предпочтительнее для долгосрочных инвестиций: не все могут позволить себе купить сразу готовый объект за внушительную сумму денег, поэтому многие выбирают такой вариант, как покупку земли под застройку ИЖС и постепенно отстраивают свой дом».

Ранее аналитики составили рейтинг региональных рынков с наибольшей долей новейшего предложения.