Суммарная стоимость реализуемого жилья в Москве выросла на 15% с начала года

На протяжении текущего сезона совокупная стоимость квартир и апартаментов, готовых к реализации в Москве, увеличилась более чем на 200 млрд рублей. Наибольший прирост зафиксирован в центральных локациях – по обе стороны от Садового кольца. Вместе с тем, показатели ЗАО, ЮВАО и ВАО снизились по сравнению с январем. Эти сведения содержатся в новом исследовании экспертов Urban Awards, основанном на базе данных bnMAP.pro. 

По состоянию на конец августа 2023 года столичная витрина вмещает массив первичной недвижимости на 1,68 трлн рублей. Подобную оценку дают аналитики премии Urban и портала bnMAP.pro. Прибавка относительно январских значений исчисляется 14,6%.

В этом году застройщики активно насыщают новым предложением центральные локации. Каждая четвертая премьера сезона состоялась именно в границах ЦАО, что не могло не отразиться на финансовом весе округа. К настоящему времени он достиг 390 млрд рублей, что на треть больше, чем в январе. Существенный прирост показателей продемонстрировали Южный (плюс 29,0% с начала года) и Северо-Восточный административные округа (плюс 18,0%), а также Новая Москва и Зеленоград (плюс 17,0%). На севере и северо-западе совокупная стоимость экспонируемых квартир и апартаментов почти не изменилась (плюс 3,8% и плюс 8,8%). В трех округах экспертная группа зафиксировала небольшое уменьшение финансового потенциала. На западе оно ограничено 1,5%, на юго-востоке – 2,6%, на востоке – 12,3%.

Для более точного представления о распределении финансовых ресурсов следует воспользоваться не только радиальной схемой зонирования, но и кольцевой. Как и на старте сезона, больше половины от стоимости всех активов, готовых к реализации, сосредоточено в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД. Жилые комплексы, которые здесь базируются, располагают актуальными запасами недвижимости на 851,9 млрд рублей, что почти на 6% больше, чем в январе. Квартиры и апартаменты в новостройках с внешней стороны МКАД в случае успешной реализации способны принести застройщикам еще 285,7 млрд рублей. Это лишь на 5% превосходит январские показатели. Следует уточнить, что положительная динамика в этой зоне поддерживается в основном новомосковскими проектами, поскольку финансовый потенциал новостроек на территории Зеленограда и районов-«протуберанцев» за последние семь с половиной месяцев серьезно сократился – c 75,13 до 51,05 млрд рублей. После новогодних каникул внутри Садового кольца было предложения на 124,7 млрд рублей. С тех пор индикатор поднялся в полтора раза – до 185,6 млрд рублей. Между Садовым кольцом и Третьим транспортным кольцом к сегодняшнему дню накопилось 5800 лотов. Они могут быть конвертированы в 360,9 млрд рублей, что на 35% выше, чем в первые недели 2023-го. 

«Если потребительские ресурсы движутся в центробежном направлении, то ресурсы девелоперов – в центростремительном. И это логично. Покупатель ищет локации, где недвижимость можно купить дешевле, а застройщик – где ее можно продать дороже. Не нужно забывать, что в массовом сегменте, которым заполнены московские окраины, фактически установлен диктат одного застройщика и нескольких игроков помельче – конкурировать с ними крайне затруднительно. При запуске элитных и премиальных проектов есть свои риски, которые обусловлены резким уменьшением покупательской аудитории. Зато тем носителям сверхкрупных бюджетов, которые остались в стране, просто некуда больше вкладывать деньги. И это мотивирует участников рынка продвигаться в центр города», – указывает генеральный директор премии Urban Ольга Хасанова.

Ранее эксперты назвали стоимость самого доступного и самого дорогого апартамента в ЦАО Москвы.