Квартиры на вторичном рынке столичного региона в августе подорожали еще на 0,4-1,4%

В августе на вторичном рынке жилья столичного региона продолжился рост цен. При этом дорожает только относительно дешевое жилье – в дорогих сегментах цены топчутся на месте.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», за август квартиры в Москве подорожали на 1,4% до 260 650 рублей за квадратный метр в среднем. Средняя стоимость метра на вторичном рынке Новой Москвы по итогам августа достигла 200 500 рублей, что на 0,9% больше, чем в июле. В Подмосковье квартиры за месяц подорожали на 0,4% до 152 800 рублей за квадратный метр.

Напомним, ощутимый рост цен на жилье начался в июле, когда стоимость метра в московском регионе увеличилась на 0,5-1,1%. А до этого цены на недвижимость почти не менялись в течение полугода.

Внутри МКАД рынок тянет вверх недорогое жилье: рассчитываемый IRN.RU индекс дешевого жилья за месяц увеличился на те же 1,4%, что и рынок в целом, тогда как индекс дорогого прибавил только 0,2%. В разрезе типов жилья, комнатности и географии – аналогичная динамика. Квартиры в старых панельных домах – пятиэтажках и советском фонде – подорожали на 1,8-2,2%, старый кирпич прибавил в цене 2%, «однушки» и «двушки» – 1,5%, бюджетные округа внутри МКАД – 1,8-2,1%. При этом стоимость метра в современных монолитно-кирпичных домах увеличилась только на 0,3%, в многокомнатных квартирах – на 0,6%, а в дорогих округах – на 0,8-1,2%.

За МКАД квартиры подорожали значительно меньше, чем в «старой» Москве. То есть, как и в июле, основой спрос на жилье в августе был сосредоточен внутри МКАД. Однако если все предыдущие месяцы в Московской области лучше рынка выглядели отдаленные зоны (дальнее Подмосковье), то в августе опережающими темпами дорожало ближнее Подмосковье, где темпы роста цен (+0,7%) были практически такими же, как Новой Москве (+0,9%) и районах «старой» Москвы за МКАД (+0,8%). При этом, как и в Москве, в Подмосковье в августе рынок тянули вверх бюджетные сегменты – панельные дома (+0,5-0,8%) и однокомнатные квартиры (+0,8%). Для сравнения: трешки прибавили только 0,1%, а современные монолитно-кирпичные дома – 0,3%.

В Новой Москве рынок жилья однороден, панельные дома стоят примерно столько же, сколько монолитные, а старый фонд практически отсутствует, поэтому там нет больших различий в динамике стоимости метра по типам жилья. Однако в разрезе комнатности больше всего прибавили однушки – как и в Москве. Именно такой формат предпочитают инвесторы.

Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Всплеск спроса и цен на жилье в августе стимулировало увеличение ключевой ставки, которую ЦБ в два приема повысил до заградительных для ипотеки 12% годовых. Это вынудило потенциальных ипотечников, которых много прежде всего в недорогих сегментах рынка, срочно заняться решением квартирного вопроса, пока кредиты не стали еще дороже.

По-прежнему активны на рынке и инвесторы, стремящиеся припарковать обесценивающиеся рубли в такой «вечной ценности», как московская недвижимость. Однако на «истинную вечную ценность», то есть квартиру внутри МКАД, хватает далеко не всем. По-видимому, с этим и связано оживление рынка на прилегающих к МКАД территориях – там покупали жилье инвесторы и ипотечники, которые не могут позволить себе «старую» Москву, но и не хотят ждать, опасаясь дальнейшего роста цен и ставок.

Скорее всего, повышенная активность на рынке сохранится и в сентябре: банковские одобрения по ипотечным кредитам действуют три месяца, кроме того, спрос стимулирует введение с 1 октября запретительных надбавок по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно за кредитованных заемщиков. В основном эти надбавки касаются субсидированной ипотеки от застройщиков, но вторичный рынок тоже затрагивают. А уже в октябре обороты на рынке жилья могут снизиться из-за досрочной реализации спроса и слишком дорогой ипотеки. А затем поползут вниз и цены».

Ранее мы рассказывали о том, что с начала года больше всего вторичные квартиры в Москве подешевели в районе метро «Динамо», «Фили» и «Бауманская».