Ипотечный брокер рассказал, как повышение ключевой ставки скажется на рынке недвижимости

Спрос на вторичном рынке Москвы летом 2023 года пошел вверх, однако растущий тренд после активных месяцев может пойти на спад. Эксперт по ипотеке Денис Линденбаум рассказал CUD.NEWS («Центр Градостроительного Развития») о том, чего ждать в сегменте жилья в ближайшие месяцы.

«Да, «Домклик» (Сбербанк) и М2 (ВТБ) побили все рекорды в этом месяце за всю историю кредитования. После повышения ключевой ставки на 100 пунктов Сбербанк понизил ставки по государственной программе до 7,4% (господдержка) и 5,4% (семейная ипотека), при цене по рынку в 8 и 6%. Это привлекло огромный поток клиентов. У Сбербанка также активно работает траншевая ипотека, с которой постоянно борется Центральный банк. Для многих агентств недвижимости траншевая ипотека на новостройки сейчас является основным источником дохода в компанию, – рассказывает Денис Линденбаум, ипотечный брокер агентства недвижимости Cristall Realty. – Согласно обратной связи от сотрудников банков, в рамках государственной программы они будут стремиться держать выгодную ставку как можно дольше в течение этих двух месяцев, чтобы привлечь максимальное количество клиентов.

Банки, подобные Альфа-Банку, долго держали высокую ставку по программам, что означает у них большой запас прочности. Я думаю, что следующие полтора-два месяца будут очень насыщенными. У многих людей до сих пор есть одобренные ипотеки по старым ставкам, и они будут стремиться успеть приобрести квартиры по выгодной ставке, так как срок стандартного одобрения составляет 2-3 месяца. Именно поэтому в течение этих двух месяцев люди будут максимально активно использовать свои одобрения в банках. Вероятно, рынок вторичного жилья значительно пострадает от повышения ключевой ставки на 350 пунктов.

Новостройки скорей всего выиграют в этой ситуации, часть клиентов со вторичного рынка перетечет в новостройки. Много одобренных клиентов бегут покупать по старой ставке на вторичном рынке, лимитов по выдачам как в прошлом году пока не вводят».

Ранее в Минстрое рассказали о новых мерах поддержки из-за повышения ключевой ставки ЦБ.