Эксперты прогнозируют снижение активности на рынке новостроек почти на четверть

Активность в сегменте первичного жилья во второй половине 2024 году снизится на 20-25% в сравнении со статистикой первых шести месяцев. На закрытом мероприятии клуба недвижимости «Движение» коммерческий директор «Циан» Михаил Посредников отметил, что ограничения по ипотечным программам станут одним из ключевых факторов, сдерживающих спрос.

Несмотря на это, существенного падения цен ожидать не стоит, уточнил Посредников. Это обусловлено несколькими факторами: во-первых, это накопленные на эскроу-счетах средства, которые позволят застройщикам в течение продолжительного времени продолжать продажи на прежнем уровне без необходимости снижать цены, во-вторых, проектное финансирование и инфляция, которые также будут сдерживать уменьшение цен.

«Снижения цен мы не ждем, потому что понятно, что девелоперам это невыгодно и они всеми силами будут стараться лобовые снижения не делать, которые бьют по марже. Ну а накопленный запас прочности, плюс модель эскроу позволяет девелоперам более плавно к этой истории подходить», – отметил коммерческий директор «Циан» в беседе с редакцией портала «Движение.ру». 

К снижению цены на 10-20% продавцы недвижимости не готовы. Весомых причин для экстренной продажи у большинства собственников нет. Из-за высокой инфляции и нестабильности фондового рынка депозитные вклады в банках остаются единственной альтернативой, поэтому рынок будет находиться в стагнационном состоянии, уверен господин Посредников.

На рынок вторичного жилья выйдет часть несостоявшихся покупателей «первички», говорится в исследовании. При этом количество сделок на вторичном рынке недвижимости уменьшится на 15-20%.

«Инфляция высокая, альтернатива только депозиты, потому что фондовый рынок тоже падает. Поэтому здесь будет такая стагнационная динамика», – уточнил коммерческий директор «Циан».

Напомним, что всего за первое полугодие 2024 года, по данным «ДОМ.PФ», на первичном рынке продали 14,7 млн квадратных метров новостроек – на 19% больше, чем годом ранее. Среди крупнейших регионов по объемам жилищного строительства сильнее всего объем реализованного жилья вырос в Татарстане – до 432 000 квадратных метров (на 78 млрд рублей, +77%), Ростовской области – до 502 000 квадратных метров (на 64 млрд рублей, +61%), и Санкт-Петербурге – до 963 000 квадратных метров (на 229 млрд рублей, +37%).

Ранее аналитики подсчитали разницу цен на квартиры на нижних и верхних этажах в новостройках.